Le prix au m² moyen à Le Perray (Sainte-Geneviève-des-Bois) s'établit à 2 584 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,9 k€ le m². Le marché a reculé de 15 % sur 5 ans et de 7,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
Le Perray, quartier du nord-ouest de Sainte-Geneviève-des-Bois.
Les appartements du quartier Le Perray, à Sainte-Geneviève-des-Bois, se vendent autour d'un prix moyen de 2 584 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 224 et 2 853 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état de la résidence, à l'étage, à la performance énergétique et au niveau des charges. Évolution sur cinq ans : -15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 030 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Perray à Sainte-Geneviève-des-Bois atteint 2 584 €/m² en 2026, soit environ -15 % sur la période.
Commerces de proximité de la route de Longpont, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles et équipements de proximité desservent les résidences du quartier.
Descente vers la vallée de l'Orge, avec ses promenades et ses espaces verts.
Le Perray, quartier du nord-ouest de Sainte-Geneviève-des-Bois. Carte Google Maps.
Le Perray occupe le nord-ouest de Sainte-Geneviève-des-Bois, entre le centre et la vallée de l'Orge, à la limite de Longpont-sur-Orge. Le nom vient du hameau du Vieux-Perray, dont la rue porte encore le souvenir.
Le quartier s'est développé le long de la route de Longpont, qui porte l'essentiel des adresses, avec des ensembles de logements aux rues portant des noms de compositeurs et de peintres, de Mozart à Beethoven, de Paul-Cézanne à Henri-Matisse. Il se prolonge à l'est par le secteur Georges-Pitard, autour du boulevard Saint-Michel et de la rue d'Alsace-Lorraine.
Sur le marché, Le Perray se situe autour de 2 584 €/m² pour un appartement, sur environ 24 ventes par an. C'est le quartier qui recule le plus de la commune : 7 % sur douze mois et 15 % sur cinq ans. La fourchette y est resserrée, de 2 224 à 2 853 €/m².
Le Perray est l'un des points d'entrée du marché génovéfain. Les acquéreurs y sont des primo-accédants et des ménages au budget contraint, attirés par un ticket d'entrée bas et par la proximité de la vallée de l'Orge et de ses promenades. Les investisseurs y trouvent des rendements élevés, mais le recul continu des valeurs sur cinq ans invite à examiner de près l'état des résidences avant d'acheter.
Le prix moyen à Le Perray est de 2 584 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 224 à 2 853 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Perray occupe le nord-ouest de la commune, entre le centre et la vallée de l'Orge, à la limite de Longpont-sur-Orge, le long de la route de Longpont. Il se prolonge à l'est par le secteur Georges-Pitard.
Le quartier perd 7 % sur douze mois et 15 % sur cinq ans, le recul le plus marqué de la commune. Le parc y est composé pour l'essentiel de résidences collectives dont les charges et les performances énergétiques pèsent sur les valeurs, dans un marché où les acheteurs arbitrent de plus en plus sur le diagnostic énergétique.
Le quartier est fait de résidences collectives et de pavillons, dans une fourchette resserrée de 2 224 à 2 853 €/m². L'état de la résidence, l'étage et le niveau des charges font l'essentiel de l'écart.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).