Le prix au m² moyen à Les Aunettes (Sainte-Geneviève-des-Bois) s'établit à 2 871 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,2 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 30 transactions par an.
Les Aunettes, quartier de l'est de Sainte-Geneviève-des-Bois.
Les appartements du quartier Les Aunettes, à Sainte-Geneviève-des-Bois, se vendent autour d'un prix moyen de 2 871 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 572 et 3 214 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état de la résidence, à l'étage, à la performance énergétique et au niveau des charges. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 033 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Aunettes à Sainte-Geneviève-des-Bois atteint 2 871 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Commerces de quartier des Aunettes, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles, équipements sportifs et services publics desservent le quartier prioritaire.
Grand ensemble des années 1960 et 1970, espaces verts au pied des immeubles.
Les Aunettes, quartier de l'est de Sainte-Geneviève-des-Bois. Carte Google Maps.
Les Aunettes occupent l'est de Sainte-Geneviève-des-Bois. Le grand ensemble y a été bâti dans les années 1960 et 1970, pour absorber la croissance de la banlieue sud, et ses rues portent des noms de cinéastes : Georges-Méliès, Charlie-Chaplin, Jean-Renoir, Jean-Vigo, Abel-Gance, Max-Linder.
Le quartier s'organise autour de l'avenue du Canal et de l'avenue de la Liberté, et se prolonge au nord par le secteur Louis-Pergaud. Classé quartier prioritaire, il concentre l'essentiel du parc social de la commune et bénéficie d'un accompagnement public continu.
Sur le marché, Les Aunettes se situent autour de 2 871 €/m² pour un appartement, sur environ 30 ventes par an, le premier volume de la commune. La fourchette y est resserrée, de 2 572 à 3 214 €/m² : le bâti est homogène. Le quartier est stable sur douze mois et perd 5 % sur cinq ans.
Les Aunettes constituent une porte d'entrée du marché génovéfain. Les acquéreurs y sont des primo-accédants au budget contraint et des investisseurs attirés par un ticket d'entrée bas et par une rentabilité locative supérieure à la moyenne communale. La demande porte sur les trois et quatre pièces, rares ailleurs à ce niveau de prix, et le volume de transactions y est le plus élevé de la commune.
Le prix moyen à Les Aunettes est de 2 871 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 572 à 3 214 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Aunettes occupent l'est de la commune, autour de l'avenue du Canal et de l'avenue de la Liberté, dans un secteur dont les rues portent des noms de cinéastes. Le quartier se prolonge au nord par le secteur Louis-Pergaud.
Le quartier est un grand ensemble des années 1960 et 1970, classé quartier prioritaire, dont les charges et les performances énergétiques pèsent sur les valeurs. À 2 871 €/m² en moyenne, il se situe 6 % en dessous de la moyenne communale, dans une fourchette resserrée de 2 572 à 3 214 €/m².
Le quartier est stable sur douze mois, à +0,7 %, et perd 5 % sur cinq ans. C'est le quartier le plus actif de la commune en volume, avec environ 30 ventes d'appartement par an, ce qui rend sa tendance plus fiable que celle des secteurs pavillonnaires.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).