Le prix au m² moyen à Victor Hugo (Sainte-Geneviève-des-Bois) s'établit à 3 490 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 4,0 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans et de 3,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Victor Hugo, quartier du nord de Sainte-Geneviève-des-Bois.
Les appartements du quartier Victor Hugo, à Sainte-Geneviève-des-Bois, se vendent autour d'un prix moyen de 3 490 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 932 et 4 032 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, au stationnement et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 383 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Victor Hugo à Sainte-Geneviève-des-Bois atteint 3 490 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Commerces de proximité le long de l'avenue Gabriel-Péri et de la route de Corbeil.
Écoles et équipements de proximité desservent le nord de la commune.
Tissu pavillonnaire, rues résidentielles et jardins privatifs.
Victor Hugo, quartier du nord de Sainte-Geneviève-des-Bois. Carte Google Maps.
Victor Hugo occupe le nord de Sainte-Geneviève-des-Bois, entre le centre et la limite de Villemoisson et de Longpont. Le quartier s'est bâti le long de l'avenue Gabriel-Péri et de la route de Corbeil, deux axes anciens qui portent encore l'essentiel des ventes du secteur.
Le quartier s'étend vers l'ouest par le secteur de Parmentier, autour de la rue de la Paix, de la rue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny et de l'avenue du Général-Leclerc. Le bâti mêle pavillons de l'entre-deux-guerres, petites copropriétés et quelques programmes plus récents le long des axes.
Sur le marché, Victor Hugo se situe autour de 3 490 €/m² pour un appartement, sur environ 10 ventes par an. La fourchette y est large, de 2 932 à 4 032 €/m², reflet de la diversité du bâti. Le quartier gagne 3 % sur douze mois comme sur cinq ans, mais le faible volume de transactions demande de la prudence.
Victor Hugo attire des familles et des actifs qui cherchent un quartier résidentiel proche du centre et de la gare, sans les contraintes de la vie de centre-ville. La demande porte surtout sur les pavillons ; les appartements sont rares et se négocient bien quand ils sont récents ou bien situés le long des axes desservis.
Le prix moyen à Victor Hugo est de 3 490 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 932 à 4 032 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Victor Hugo occupe le nord de la commune, entre le centre et la limite de Villemoisson et de Longpont, autour de l'avenue Gabriel-Péri, de la route de Corbeil et de l'avenue Victor-Hugo. Il englobe le secteur de Parmentier à l'ouest.
Le bâti y est varié : pavillons de l'entre-deux-guerres, petites copropriétés et quelques programmes plus récents le long des axes. La fourchette va de 2 932 à 4 032 €/m², soit près de 40 % d'écart.
Le quartier est majoritairement pavillonnaire. Les appartements se trouvent dans de petites copropriétés et dans quelques programmes récents, essentiellement le long de l'avenue Gabriel-Péri et de la route de Corbeil.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).