Le prix au m² moyen à Saumur s'établit à 1 755 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,1 k€ le m². Le marché a progressé de 20 % sur 5 ans et de 4,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 167 transactions par an.
Illustration de Saumur, ville d'art et d'histoire du Saumurois, au confluent de la Loire et du Thouet.
Les appartements de Saumur se vendent autour d'un prix moyen de 1 755 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Ville d'art et d'histoire au confluent de la Loire et du Thouet, en Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, Saumur est dominée par son château et connue pour son École de cavalerie et son Cadre noir. Les prix vont d'environ 1 301 €/m² aux Hauts Quartiers, sur le plateau sud, à près de 1 928 €/m² à Saint-Lambert, au nord. Le Centre-ville, sous le château, concentre à lui seul la moitié des ventes autour de 1 883 €/m². La maison, à environ 2 006 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : Saumur reste une ville où la maison de bourg et le pavillonnaire tiennent une place importante.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 467 €/m² en 2021, le prix moyen à Saumur atteint 1 755 €/m² en 2026, soit environ +20 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Saumur couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché saumurois est celui d'une ville moyenne du Val de Loire, sous-préfecture de Maine-et-Loire, portée par son patrimoine, son vignoble et ses écoles militaire et équestre. Avec un prix moyen autour de 1 755 €/m² pour un appartement, Saumur se situe nettement sous Angers et Tours, tout en restant au-dessus des petites communes rurales du Saumurois. La maison, autour de 2 006 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement, ce qui est caractéristique d'une ville où la maison de bourg reste le bien de référence.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la ville. Le Centre-ville, sous le château, concentre à lui seul environ 67 ventes d'appartements par an, soit la moitié des transactions de la commune : c'est le seul quartier dont la moyenne repose sur un volume vraiment solide. Les anciennes communes rattachées en 1973 gardent des marchés étroits, où la moyenne des appartements repose sur une dizaine de ventes par an et bouge vite : Saint-Lambert passe ainsi nominalement au-dessus du centre, sur onze ventes annuelles seulement. Les Hauts Quartiers, sur le plateau sud, ferment la fourchette. Avec environ 167 ventes d'appartements par an à l'échelle de la ville, la moyenne communale reste fiable.
Avec un prix moyen autour de 1 755 €/m², Saumur est nettement plus accessible qu'Angers et Tours, les deux pôles qui l'encadrent sur la vallée. Son patrimoine, son cadre en Val de Loire et sa desserte ferroviaire en font une ville recherchée des familles et des acheteurs en quête d'un bien de caractère.
Saumur s'est installée sur la rive gauche de la Loire, au débouché du Thouet, à un point de passage entre l'Anjou, la Touraine et le Poitou. Son château, bâti sur un éperon rocheux, domine la ville et la vallée. Le tuffeau, extrait sur place, a donné à la ville ses façades claires et ses toits d'ardoise, et laissé sous les coteaux des kilomètres de galeries souterraines.
La ville tient son identité de deux traditions anciennes. La tradition militaire d'abord, avec l'École de cavalerie installée depuis le XVIIIe siècle, le musée de la Cavalerie et le musée des Blindés. La tradition équestre ensuite, avec le Cadre noir et l'École nationale d'équitation, installés au lieu-dit Terrefort, à Saint-Hilaire-Saint-Florent. Le vignoble saumurois, ses appellations et ses caves de tuffeau complètent ce socle. En 1973, quatre communes voisines ont rejoint Saumur : Bagneux, Dampierre-sur-Loire, Saint-Hilaire-Saint-Florent et Saint-Lambert-des-Levées, devenues communes déléguées en 2014.
La géographie des prix suit cette histoire. Le Centre-ville, sous le château, entre la place de la Bilange et les quais, forme le haut du marché et concentre les ventes d'appartements. Les anciennes communes, Saint-Lambert au nord, Saint-Hilaire au nord-ouest et Bagneux au sud-ouest, gardent chacune leur marché propre, plus proche de la maison que de l'appartement. Les Hauts Quartiers, sur le plateau au sud, ferment la fourchette. La proximité de la Loire, le patrimoine et la desserte ferroviaire structurent la demande.
Le marché de Saumur attire des primo-accédants, des familles et des actifs du Saumurois, ainsi que des acheteurs venus d'Angers, de Tours ou de la région parisienne à la recherche d'un cadre patrimonial à prix mesuré. La demande porte autant sur les maisons de bourg et le pavillonnaire des anciennes communes que sur les appartements du centre ancien. Les résidences secondaires et les biens de caractère, souvent en tuffeau, forment un segment à part, tiré par le tourisme du Val de Loire.
Le prix moyen à Saumur est de 1 755 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 416 à 2 052 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le haut du marché se joue entre Saint-Lambert, autour de 1 928 €/m², le Centre-ville sous le château, autour de 1 883 €/m², et la Croix Verte, autour de 1 854 €/m². Les Hauts Quartiers, sur le plateau sud, restent le secteur le plus abordable, autour de 1 301 €/m². Entre les deux, Nantilly, Saint-Hilaire et Bagneux s'étagent de 1 553 à 1 721 €/m².
Saumur associe un patrimoine reconnu, ville d'art et d'histoire en Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, un cadre entre Loire et Thouet, et des prix nettement inférieurs à ceux d'Angers et de Tours. La gare, en rive droite, relie la ville à Angers, Tours et Nantes, et l'offre de services d'une sous-préfecture y est réunie. Le prix moyen, autour de 1 755 €/m² pour un appartement, reste accessible au regard de ces atouts.
Le marché saumurois est orienté à la hausse sur cinq ans, avec des écarts marqués d'un quartier à l'autre. Avec environ 170 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle de plusieurs quartiers repose sur une dizaine de transactions annuelles et varie fortement d'une année sur l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la vue sur la Loire ou le château. L'écart est également net entre appartement et maison, la maison se négociant ici au-dessus de l'appartement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).