Le prix au m² moyen à Centre-ville (Saumur) s'établit à 1 883 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 27 % sur 5 ans et de 2,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 67 transactions par an.
Le Centre-ville de Saumur, sous le château, entre la place de la Bilange et les quais de Loire.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Saumur, se vendent autour d'un prix moyen de 1 883 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 542 et 2 200 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état, à la vue sur la Loire et à la proximité des quais. Évolution sur cinq ans : +27 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 478 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Saumur atteint 1 883 €/m² en 2026, soit environ +27 % sur la période.
Le quartier concentre les commerces, les marchés et les services de Saumur.
Le château, la place de la Bilange, l'église Saint-Pierre, les quais de Loire et Notre-Dame des Ardilliers structurent le quartier.
Hôtel de ville, écoles et services publics sont réunis dans le centre ou à ses abords.
Le Centre-ville de Saumur, sous le château. Carte Google Maps.
Le Centre-ville occupe la rive gauche de la Loire, au pied du château, dans un tissu de rues anciennes en tuffeau. Il s'organise autour de la place de la Bilange, de la place Saint-Pierre et de son église, et se prolonge le long des quais jusqu'au Fenêt et à la chapelle Notre-Dame des Ardilliers, ancien lieu de pèlerinage, à l'est.
Le quartier concentre les commerces, les marchés, les services et l'essentiel de l'offre culturelle de la ville. Son parc de logements est largement composé d'immeubles anciens, souvent en tuffeau, complétés par quelques opérations plus récentes. Le Petit Puy, sur le coteau, marque la transition vers le plateau sud.
Sur le marché, le Centre-ville se situe autour de 1 883 €/m² pour un appartement, dans le haut de la fourchette saumuroise. Avec environ 67 ventes par an, c'est de loin le quartier le plus actif de la ville, et le seul dont la moyenne repose sur un volume solide. Médiane et moyenne y sont d'ailleurs presque confondues, autour de 1 853 et 1 883 €/m² : le marché du centre est homogène.
Le Centre-ville attire des primo-accédants, des investisseurs et des acheteurs cherchant la proximité immédiate des commerces, des quais et du patrimoine. Il attire aussi des acquéreurs de résidence secondaire, sensibles au cadre du Val de Loire et aux biens de caractère en tuffeau. La demande porte surtout sur les appartements, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix dans le parc ancien.
Le prix moyen à Centre-ville est de 1 883 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 542 à 2 200 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Centre-ville se situe autour de 1 883 €/m² pour un appartement, dans le haut de la fourchette saumuroise. Avec environ 67 ventes par an, c'est le quartier le plus actif de Saumur, et le seul dont la moyenne repose sur un volume solide. Médiane et moyenne y sont presque confondues, autour de 1 853 et 1 883 €/m².
Le secteur est composé surtout d'appartements, du studio au grand type, dans un parc largement ancien souvent bâti en tuffeau. L'état, l'étage, la performance énergétique et la vue sur la Loire ou le château y pèsent fortement sur le prix.
Le cœur de ville s'étend sous le château, entre la place de la Bilange, la place Saint-Pierre et les quais de Loire, jusqu'au Fenêt et à Notre-Dame des Ardilliers. Il concentre les commerces, les marchés et l'animation de la ville, dans un ensemble inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre du Val de Loire.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).