Le prix au m² moyen à Savigny-le-Temple s'établit à 2 647 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,1 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 102 transactions par an.
Illustration de Savigny-le-Temple, du château à la forêt de Rougeau.
Les appartements de Savigny-le-Temple se vendent autour d'un prix moyen de 2 647 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune la plus peuplée de l'ancienne ville nouvelle de Sénart, à 35 km au sud-est de Paris, elle présente des écarts modérés d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 2 138 €/m² aux Tourailles à 3 036 €/m² au Bourg, soit 42 % d'écart. La maison se négocie autour de 2 801 €/m², seulement 6 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 625 €/m² en 2021, le prix moyen à Savigny-le-Temple atteint 2 647 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Savigny-le-Temple couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché savignien est celui d'une ville nouvelle arrivée à maturité. Avec un prix moyen autour de 2 647 €/m² pour un appartement et 102 ventes par an, Savigny-le-Temple se situe dans la moyenne des communes de Sénart, en dessous de la couronne parisienne plus proche. Le prix gagne 1 % sur cinq ans et 1,6 % sur douze mois : c'est une stabilité, pas une tendance.
Le fait marquant est le resserrement, sur les deux plans. L'écart entre quartiers n'atteint que 42 %, et l'écart entre maison et appartement se limite à 6 %. Un quartier publié reste au plancher de quatre ventes d'appartement par an, Les Tourailles : son recul de 11,9 % sur douze mois est du bruit statistique et non une tendance, et sa série comporte deux années sans transaction mesurable. Sur cette page, retenez la moyenne de la période et non le dernier exercice.
Savigny-le-Temple comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Savigny-le-Temple doit son nom à une commanderie des Templiers, dont le château subsiste au coeur du Bourg. Jusqu'aux années 1960, la commune est un village de la Brie française d'environ deux mille habitants, entre la forêt de Rougeau et les terres agricoles du plateau.
Tout change avec la création de la ville nouvelle de Sénart. En une vingtaine d'années, l'aménageur bâtit autour du Bourg des quartiers entiers : Plessis-le-Roi et ses hameaux, le Centre administratif et commerçant, Rougeau en lisière de forêt, le Parc des Sports et la Grange du Bois, les Tourailles et le Plessis-la-Forêt au nord-ouest. La population dépasse aujourd'hui trente mille habitants, et la gare de Savigny-le-Temple - Nandy relie la commune à Paris par le RER D.
La géographie des prix reste étonnamment plate. Le Bourg, le village d'origine, tient le haut du marché à 3 036 €/m². Plessis-le-Roi suit à 2 665, le Parc des Sports à 2 619, le centre-ville à 2 565. Rougeau est à 2 249 et les Tourailles à 2 138. Du premier au dernier, l'écart n'atteint que 42 %, et cinq quartiers sur six tiennent dans une bande de 527 €/m².
Le marché savignien est un marché de primo-accession de grande couronne. Les acquéreurs viennent principalement de Seine-et-Marne et de l'Essonne, avec une part de report parisien liée au RER D. Le trait à connaître est la double platitude de ce marché : l'écart entre quartiers est faible pour une commune de trente mille habitants, et l'écart entre maison et appartement l'est encore plus, 6 % seulement, quand la plupart des villes de grande couronne dépassent 25 %. Cela tient à l'histoire de la commune : collectif et pavillonnaire y ont été bâtis en même temps, souvent dans les mêmes programmes d'aménagement, avec des normes de construction comparables. Concrètement, l'arbitrage entre une maison de hameau et un appartement se joue sur la surface et le jardin, pas sur le prix au m².
Le prix moyen à Savigny-le-Temple est de 2 647 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 229 à 3 059 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Les écarts sont modérés : 42 % entre le quartier le plus cher et le plus abordable, et cinq quartiers sur six tiennent dans une bande de 527 €/m². Le Bourg, le village d'origine, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 3 036 €/m², tandis que les Tourailles se situent autour de 2 138 €/m². À Savigny, l'état et la surface du bien pèsent souvent plus que l'adresse.
C'est la particularité du marché local : la maison se négocie 2 801 €/m² contre 2 647 pour l'appartement, soit 6 % d'écart seulement, là où la plupart des communes de grande couronne dépassent 25 %. Cela tient à l'histoire de la ville nouvelle, où collectif et pavillonnaire ont été bâtis en même temps et selon des normes comparables. Le choix se joue donc sur la surface, le jardin et l'état du bien.
La commune combine la gare de Savigny-le-Temple - Nandy sur le RER D, un cadre marqué par la forêt de Rougeau, des équipements dimensionnés par l'aménagement de la ville nouvelle, et des prix inférieurs à ceux de la couronne parisienne plus proche. C'est un marché de primo-accession lisible.
Il est stable. Sur cinq ans, le prix moyen gagne environ 1 %, la stabilité la plus complète des communes du secteur. Sur les douze derniers mois, la commune gagne 1,6 %. Le mouvement reste inégal selon les quartiers : le centre-ville progresse de 6,8 % sur un an quand le Parc des Sports recule de 5 %.
Sur cette commune, les écarts de quartier sont faibles : partez du prix de votre secteur, puis ajustez surtout selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique, l'étage et la présence d'un stationnement ou d'un jardin. Le parc de la ville nouvelle a été bâti sur une période courte, ce qui rend les diagnostics énergétiques déterminants. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).