Le prix au m² moyen à Rougeau (Savigny-le-Temple) s'établit à 2 249 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 2,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Rougeau, en lisière de forêt à Savigny-le-Temple.
Les appartements du quartier Rougeau, à Savigny-le-Temple, se vendent autour d'un prix moyen de 2 249 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 029 et 2 512 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état de la résidence, à l'étage et à la proximité de la forêt. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 232 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Rougeau à Savigny-le-Temple atteint 2 249 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Lisière de la forêt domaniale de Rougeau.
Commerces de proximité de la rue des Arcades.
Arrêts de bus vers le centre-ville et la gare.
Rougeau, à l'ouest de Savigny-le-Temple. Carte Google Maps.
Rougeau occupe l'ouest de la commune, en lisière de la forêt domaniale qui lui donne son nom. Le quartier a été bâti par l'aménagement de la ville nouvelle, sur un parti pris différent de Plessis-le-Roi : ici le tissu est nettement plus collectif et plus dense.
La rue des Arcades, contrôlée ici par point-dans-polygone, en est l'axe principal : elle concentre à elle seule trois cent quatre-vingt-onze lignes de ventes géocodées, la signature d'un parc collectif dense. L'allée de la Croix-des-Champs, le chemin des Terres-Noires, la résidence du Ruisseau, la rue des Rivières, la rue des Îles et la rue des Provinces complètent le quartier.
Rougeau se situe à 2 249 €/m², 15 % sous la moyenne communale, sur douze ventes d'appartement par an. Sa fourchette va de 2 029 à 2 512 €/m². Le quartier est stable : +2,2 % sur douze mois et +1 % sur cinq ans, exactement au rythme de la commune.
Rougeau est le secteur d'accession de Savigny-le-Temple : on y achète 15 % sous la moyenne communale, dans un parc collectif homogène issu d'une même période de construction. La lisière de la forêt domaniale, immédiatement à l'ouest, est un atout de cadre réel pour les logements qui la bordent. Le quartier convient aux primo-accédants et aux investisseurs qui cherchent du rendement plutôt que de la plus-value : il suit exactement la trajectoire de la commune, sans surperformer. Le point de vigilance porte sur les résidences elles-mêmes, dont la performance énergétique et l'état des parties communes font l'essentiel de l'écart de prix. Le volume, douze ventes par an, reste modeste.
Le prix moyen à Rougeau est de 2 249 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 029 à 2 512 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'ouest de la commune, en lisière de la forêt domaniale de Rougeau, autour de la rue des Arcades, de l'allée de la Croix-des-Champs et du chemin des Terres-Noires.
À 2 249 €/m², le quartier se situe 15 % sous la moyenne communale. Il est le plus densément collectif de la ville, avec un parc issu d'une même période de construction dont la performance énergétique pèse aujourd'hui à la revente. La proximité de la forêt reste un atout de cadre.
Il est stable : +2,2 % sur douze mois et +1 % sur cinq ans, exactement au rythme de la commune. Sur douze ventes d'appartement par an, retenez la trajectoire de la période plutôt que le dernier exercice.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).