Le prix au m² moyen à Champagne (Savigny-sur-Orge) s'établit à 3 611 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 4,0 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 11,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Champagne, quartier du nord de Savigny-sur-Orge.
Les appartements du quartier Champagne, à Savigny-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 3 611 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 846 et 4 029 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un extérieur et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 277 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Champagne à Savigny-sur-Orge atteint 3 611 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Commerces de proximité du nord de la commune, complétés par ceux du centre-ville.
Groupes scolaires du secteur, accessibles à pied depuis la plupart des avenues.
Avenues résidentielles bordées d'arbres, parcelles régulières et jardins privatifs.
Champagne, quartier du nord de Savigny-sur-Orge. Carte Google Maps.
Champagne occupe le nord de Savigny-sur-Orge, à la limite de Morangis et de Villemoisson. Le nom vient de l'ancienne ferme de Champagne, exploitation agricole du plateau absorbée par l'urbanisation du XXe siècle. Le quartier s'est construit par lotissements, avec des rues qui portent des noms de fleurs et d'oiseaux, des Marronniers aux Chardonnerets.
Le secteur s'étend au nord jusqu'à la Voie Verte, autour de l'avenue Camille-Desmoulins, du boulevard des Belges et de l'avenue de Constantinople, dans un tissu de pavillons sur parcelles régulières entrecoupé de petites résidences. L'avenue des Écoles et l'avenue Gabriel-Péri en forment les axes structurants.
Sur le marché, Champagne se situe autour de 3 611 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de la commune, sur environ 15 ventes par an. Le quartier gagne 10 % sur cinq ans mais recule de 11,4 % sur douze mois : sur un volume aussi réduit, ce mouvement traduit surtout la composition des biens vendus d'une année sur l'autre, pas un retournement du marché.
Champagne attire des familles qui cherchent un quartier résidentiel calme, à l'écart des axes, avec des écoles à proximité. La part d'appartements y est faible, ce qui limite le volume et rend le marché sensible à la nature des biens mis en vente. Les acquéreurs viennent souvent de communes voisines de l'Essonne ou de la proche couronne, et arbitrent entre la distance à la gare et la taille du bien.
Le prix moyen à Champagne est de 3 611 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 846 à 4 029 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Champagne occupe le nord de la commune, autour de la rue de Champagne, de l'avenue des Écoles et de l'avenue Gabriel-Péri, jusqu'au secteur de la Voie Verte à la limite de Morangis. La gare est au sud, en contrebas du plateau.
Le quartier ne compte qu'une quinzaine de ventes d'appartement par an. À ce niveau de volume, un recul de 11,4 % traduit d'abord la composition des biens vendus, pas un retournement du marché. Sur cinq ans, le quartier gagne au contraire 10 %.
Le quartier est majoritairement pavillonnaire. Les appartements se trouvent dans de petites résidences réparties le long des axes, dans une fourchette de 2 846 à 4 029 €/m². L'année de construction et la présence d'un extérieur pèsent lourd dans l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).