Le prix au m² moyen à Le Coteau (Savigny-sur-Orge) s'établit à 3 353 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 4,1 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 6,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
Le Coteau, quartier de l'est de Savigny-sur-Orge.
Les appartements du quartier Le Coteau, à Savigny-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 3 353 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 656 et 4 103 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la vue sur la vallée et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 308 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Coteau à Savigny-sur-Orge atteint 3 353 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, complétés par ceux du centre-ville.
Le versant offre des vues sur la vallée ; les bords de l'Orge bordent le quartier au sud.
Écoles et équipements de proximité desservent Clair Village et les Prés-Saint-Martin.
Le Coteau, quartier de l'est de Savigny-sur-Orge. Carte Google Maps.
Le Coteau occupe l'est de Savigny-sur-Orge, sur le versant qui descend du plateau vers la vallée. Le relief y est le plus marqué de la commune, ce qui a donné leurs noms à l'avenue du Panorama et à la rue du Bel-Air. Le secteur s'est bâti en pavillons dans l'entre-deux-guerres, puis a reçu deux opérations de logement collectif : Clair Village, entre 1967 et 1971, et les Prés-Saint-Martin, entre 1970 et 1972, le long de l'Orge.
Le quartier tient dans un ensemble d'avenues résidentielles, de l'avenue de Fromenteau à l'avenue Paul-Sumien, la rue de Provence, la rue Pasteur et l'avenue de la Belle-Gabrielle, avec les rues d'oiseaux du secteur de Clair Village, des Perdrix aux Cailles. Vers le sud, il rejoint le boulevard de l'Orge et l'avenue des Belles-Fontaines.
Sur le marché, Le Coteau se situe autour de 3 353 €/m² pour un appartement, sur environ 24 ventes par an. C'est le quartier qui progresse le plus sur douze mois, avec 6,9 %. La fourchette y est la plus large de la commune, de 2 656 à 4 103 €/m² : le bâti va du pavillon de l'entre-deux-guerres aux résidences des années 1970.
Le Coteau attire des familles qui cherchent un pavillon avec du relief et de la vue, et des acquéreurs plus modestes qui visent les appartements des résidences de Clair Village et des Prés-Saint-Martin. C'est cette double offre qui explique la largeur de la fourchette de prix : entre un appartement de résidence et un bien récent avec vue sur la vallée, l'écart dépasse 50 %. La demande locative y est réelle, portée par la proximité de la gare de Savigny et de celle d'Épinay-sur-Orge.
Le prix moyen à Le Coteau est de 3 353 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 656 à 4 103 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Coteau occupe l'est de la commune, sur le versant qui descend du plateau vers la vallée de l'Orge, autour de l'avenue de Fromenteau, de la rue du Bel-Air, de l'avenue du Panorama et de l'avenue de la Belle-Gabrielle. Il englobe les secteurs de Clair Village et des Prés-Saint-Martin.
Le quartier réunit deux marchés très différents : le pavillonnaire du versant, avec vue sur la vallée, et les résidences collectives de Clair Village et des Prés-Saint-Martin, livrées entre 1967 et 1972. La fourchette va de 2 656 à 4 103 €/m², soit plus de 50 % d'écart.
Oui, c'est le quartier qui monte le plus à Savigny-sur-Orge sur douze mois, avec 6,9 %. Sur cinq ans, il reste proche de l'équilibre, à 1 %. La tendance repose sur environ 24 ventes d'appartement par an, un volume correct pour la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).