Le prix au m² moyen à Les Rossays (Savigny-sur-Orge) s'établit à 2 241 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,5 k€ le m². Le marché a reculé de 8 % sur 5 ans et de 3,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 35 transactions par an.
Les Rossays, quartier du sud de Savigny-sur-Orge.
Les appartements du quartier Les Rossays, à Savigny-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 241 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 904 et 2 545 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un stationnement et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : -8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 424 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Rossays à Savigny-sur-Orge atteint 2 241 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Commerces de proximité de la rue des Rossays, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles et équipements de proximité desservent les résidences du quartier.
Descente vers la vallée de l'Orge, avec ses promenades et ses espaces verts.
Les Rossays, quartier du sud de Savigny-sur-Orge. Carte Google Maps.
Les Rossays occupent le sud de Savigny-sur-Orge, entre le centre-ville et la vallée. Le quartier tire son nom de la rue des Rossays, l'un des axes historiques de la commune, qui descend vers l'Orge et vers Morsang-sur-Orge.
Le secteur s'est bâti en deux temps : des pavillons d'avant-guerre le long des voies anciennes, puis des résidences collectives dans les années 1960 et 1970, quand la commune a accueilli une partie de la croissance de la banlieue sud. La rue des Rossays et la rue de Morsang en portent l'essentiel, avec la rue Charles-Rossignol et la rue Chateaubriand.
Sur le marché, Les Rossays se situent autour de 2 241 €/m² pour un appartement, sur environ 35 ventes par an. C'est le deuxième volume de la commune après le centre-ville. Le quartier recule de 3,6 % sur douze mois et de 8 % sur cinq ans, la baisse la plus nette de Savigny après Grand-Vaux.
Les Rossays constituent la porte d'entrée du marché savinien. Les acquéreurs y sont des primo-accédants et des ménages au budget contraint qui cherchent un appartement à moins de 2 500 €/m² tout en restant à distance de marche ou de bus de la gare. Les investisseurs y sont présents, la rentabilité locative y étant supérieure à celle du centre. La demande porte surtout sur les deux et trois pièces des résidences des années 1960 et 1970.
Le prix moyen à Les Rossays est de 2 241 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 904 à 2 545 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Rossays occupent le sud de la commune, entre le centre-ville et la vallée de l'Orge, autour de la rue des Rossays et de la rue de Morsang, en direction de Morsang-sur-Orge. Le centre et la gare sont au nord.
Le quartier est composé pour l'essentiel de résidences collectives des années 1960 et 1970, dont les performances énergétiques et les charges pèsent sur les valeurs. À 2 241 €/m² en moyenne, il se situe 25 % en dessous de la moyenne communale, dans une fourchette de 1 904 à 2 545 €/m².
Oui, le quartier recule de 3,6 % sur douze mois et de 8 % sur cinq ans. C'est la baisse la plus nette de Savigny-sur-Orge après Grand-Vaux, sur un volume solide d'environ 35 ventes par an, ce qui rend la tendance significative.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).