Le prix au m² moyen à Savigny-sur-Orge s'établit à 3 006 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,7 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 0,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 179 transactions par an.
Illustration de Savigny-sur-Orge, du plateau pavillonnaire à la vallée de l'Orge.
Les appartements de Savigny-sur-Orge se vendent autour d'un prix moyen de 3 006 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune de la vallée de l'Orge desservie par le RER C, à 19 km au sud de Paris, Savigny présente des écarts importants d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 1 835 €/m² à Grand-Vaux, au sud-ouest, à 3 723 €/m² à Cherchefeuilles, sur le plateau. Le centre-ville, qui porte un tiers des ventes, se tient à 3 404 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 883 €/m² en 2021, le prix moyen à Savigny-sur-Orge atteint 3 006 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Savigny-sur-Orge couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché savinien est celui d'une commune de grande couronne parisienne portée par le RER. Avec un prix moyen autour de 3 006 €/m² pour un appartement, Savigny-sur-Orge se situe dans la moyenne des communes de l'Essonne desservies par le RER C, en dessous de Massy et de la couronne du plateau de Saclay. Le volume est modeste au regard de la population : 179 ventes d'appartement par an seulement, la commune étant très majoritairement pavillonnaire.
L'écart entre quartiers est le fait marquant : plus de 100 % séparent Cherchefeuilles de Grand-Vaux. Le plateau pavillonnaire tient le haut du marché, le centre-ville et le Coteau forment le socle, et les deux quartiers de logement social du sud-ouest ferment la marche. Trois quartiers restent à lire avec prudence, faute de volume : Les Gâtines, dont le recul de 17,3 % sur douze mois porte sur 6 ventes annuelles, Champagne, qui perd 11,4 % sur 15 ventes par an, et Cherchefeuilles, stable sur 17 ventes par an. Le centre-ville, avec 59 ventes annuelles, est le seul quartier dont la tendance repose sur un échantillon vraiment solide.
Avec un prix moyen autour de 3 006 €/m², Savigny-sur-Orge se situe en dessous des grandes villes françaises les plus chères mais au niveau des métropoles régionales. Sa desserte directe de Paris par le RER C et son tissu pavillonnaire en font une commune de grande couronne au marché régulier.
Savigny-sur-Orge est restée un village de la vallée jusqu'à l'arrivée du chemin de fer en 1888. Le domaine seigneurial et son château dominaient alors quelques centaines d'habitants, des cultures et des bois. Le château existe toujours : il abrite le lycée Jean-Baptiste-Corot, l'un des repères les plus connus de la commune.
La gare a tout changé. Les lotissements pavillonnaires ont gagné le plateau à partir des années 1920, avenue après avenue, dans un tissu de maisons sur petites parcelles qui fait encore aujourd'hui l'essentiel du paysage savinien. Les grands ensembles sont venus ensuite, en une quinzaine d'années : Grand-Vaux entre 1960 et 1966, Clair Village entre 1967 et 1971, les Prés-Saint-Martin entre 1970 et 1972. La ZAC des Gâtines, achevée en 1992, a refermé le cycle avec 360 maisons individuelles au nord-ouest.
La géographie des prix suit cette histoire. Le plateau pavillonnaire, de Cherchefeuilles à Champagne, tient le haut du marché entre 3 268 et 3 723 €/m². Le centre-ville et le Coteau forment le socle, autour de 3 350 à 3 400 €/m². Les Rossays, au sud, et surtout Grand-Vaux, où le renouvellement urbain est en cours, ferment la marche. L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable dépasse 100 %.
Le marché savinien est d'abord francilien. La gare du RER C met Paris à 20 à 25 minutes, ce qui attire des primo-accédants et des familles qui cherchent en Essonne une surface hors de portée dans la capitale ou en proche couronne. Le pavillon reste le bien de référence, et la demande d'appartement se concentre sur le centre-ville et les abords de la gare. S'y ajoutent des acquéreurs locaux, actifs du bassin d'emploi d'Orly et de la vallée de l'Orge, et des investisseurs qui visent la demande locative liée au RER.
Le prix moyen à Savigny-sur-Orge est de 3 006 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 191 à 3 673 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart est très marqué. Cherchefeuilles, sur le plateau, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 3 723 €/m², tandis que Grand-Vaux, au sud-ouest, se situe autour de 1 835 €/m², soit plus de deux fois moins. Entre les deux, le centre-ville et le Coteau se tiennent autour de 3 350 à 3 400 €/m².
La commune combine une desserte directe de Paris par le RER C en 20 à 25 minutes, un tissu pavillonnaire dense qui offre des surfaces avec jardin, et des prix nettement inférieurs à ceux de la proche couronne. L'autoroute A6 longe la commune à l'ouest et l'aéroport de Paris-Orly est à 5 km.
Sur cinq ans, le prix moyen progresse d'environ 4 %, avec un pic en 2022 suivi d'un tassement. Sur les douze derniers mois, la commune est stable. Le mouvement n'est pas uniforme : Grand-Vaux et le Coteau progressent quand Champagne et Les Gâtines reculent, sur des volumes de ventes plus faibles.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique, l'étage, la présence d'un ascenseur, d'un stationnement ou d'un extérieur, et la distance à pied jusqu'à la gare. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).