Le prix au m² moyen à Les Gâtines (Savigny-sur-Orge) s'établit à 3 268 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,8 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans et de 17,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 6 transactions par an.
Les Gâtines, quartier du nord-ouest de Savigny-sur-Orge.
Les appartements du quartier Les Gâtines, à Savigny-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 3 268 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 734 et 3 786 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à la surface, à la présence d'un extérieur et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 501 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Gâtines à Savigny-sur-Orge atteint 3 268 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, complétés par les zones commerciales voisines.
Groupes scolaires du quartier, conçus avec la zone d'aménagement.
Bâti homogène et récent, rues résidentielles, maisons avec garage et jardin.
Les Gâtines, quartier du nord-ouest de Savigny-sur-Orge. Carte Google Maps.
Les Gâtines occupent le nord-ouest de Savigny-sur-Orge, entre l'autoroute A6 et le plateau. Le nom vient d'anciennes terres de gâtine, sols pauvres restés longtemps en marge de l'urbanisation. Le secteur a été le dernier grand chantier de la commune : la zone d'aménagement concerté des Gâtines, achevée en 1992, y a livré 360 maisons individuelles.
Le quartier tient dans un ensemble de rues résidentielles récentes, autour de l'avenue de l'Armée-Leclerc, de la rue de l'Aviation, de l'avenue du Gariglione et de la rue du Bicentenaire, et se prolonge vers l'est par les rues de fleurs et l'avenue Gay-Lussac. C'est le secteur de Savigny au bâti le plus homogène et le plus récent.
Sur le marché, Les Gâtines se situent autour de 3 268 €/m² pour un appartement. Le volume est le plus faible de la commune, à environ 6 ventes par an : le quartier est presque exclusivement pavillonnaire, le collectif y est marginal. Les variations affichées sur douze mois, comme le recul de 17,3 %, doivent être lues avec cette réserve.
Les Gâtines attirent des familles qui cherchent une maison récente, avec garage et jardin, sans les travaux d'un pavillon d'avant-guerre. Le marché y est un marché de maison : les rares appartements qui changent de main se trouvent dans les petits collectifs de l'est du quartier. Les acquéreurs viennent souvent d'Essonne ou de la proche couronne et privilégient la voiture, l'A6 étant à quelques minutes.
Le prix moyen à Les Gâtines est de 3 268 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 734 à 3 786 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Gâtines occupent le nord-ouest de la commune, entre l'autoroute A6 et le plateau, autour de l'avenue de l'Armée-Leclerc, de la rue de l'Aviation et de la rue du Bicentenaire. La zone d'aménagement concerté du même nom y a été achevée en 1992.
Le quartier est presque exclusivement pavillonnaire : la ZAC des Gâtines a livré 360 maisons individuelles et le collectif y reste marginal. Le marché de l'appartement s'y limite à environ 6 ventes par an, ce qui rend les variations annuelles peu significatives.
Le quartier est fait de maisons individuelles des années 1980 et 1990, avec garage et jardin. Les appartements se limitent à quelques petits collectifs, dans une fourchette de 2 734 à 3 786 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).