Le prix au m² moyen à Grand-Vaux (Savigny-sur-Orge) s'établit à 1 835 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,0 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 9,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
Grand-Vaux, quartier du sud-ouest de Savigny-sur-Orge.
Les appartements du quartier Grand-Vaux, à Savigny-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 1 835 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 592 et 2 019 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état de la résidence, à l'étage, à la performance énergétique et au niveau des charges. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 951 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Grand-Vaux à Savigny-sur-Orge atteint 1 835 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Centre commercial de quartier, conçu avec le grand ensemble et repris dans le projet de rénovation.
Écoles, équipements de proximité et église desservent le quartier.
Bâti en hauteur et espaces verts au sol, en cours de transformation.
Grand-Vaux, quartier du sud-ouest de Savigny-sur-Orge. Carte Google Maps.
Grand-Vaux occupe le sud-ouest de Savigny-sur-Orge, coupé du reste de la commune par la voie ferrée et par les infrastructures routières. Le grand ensemble y a été bâti entre 1960 et 1966, en hauteur, pour dégager du sol et laisser place aux espaces verts, à un centre commercial, à des écoles et à une église. Ses allées portent des noms de peintres, de Gauguin à Delacroix.
Le quartier compte aujourd'hui environ 4 000 habitants pour plus de 1 600 logements, dont la moitié appartient à un bailleur social. Il fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain conduit par la ville et l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre avec l'Agence nationale pour la rénovation urbaine : 92 millions d'euros, 580 logements démolis et 970 construits. Le secteur voisin de Grand-Val, autour de la place Saint-Georges et de la rue Vigier, est associé au projet.
Sur le marché, Grand-Vaux affiche le prix moyen le plus bas de la commune, autour de 1 835 €/m² pour un appartement, sur environ 24 ventes par an. Le quartier gagne 9,6 % sur douze mois après avoir perdu 6 % sur cinq ans. La fourchette y est la plus resserrée de Savigny, de 1 592 à 2 019 €/m² : le bâti est homogène.
Grand-Vaux est le point d'entrée le plus accessible du marché savinien. Les acquéreurs y sont des primo-accédants au budget serré et des investisseurs attirés par un ticket d'entrée bas et par une rentabilité locative élevée. Le renouvellement urbain en cours change la donne : les démolitions et les constructions neuves prévues au programme redessinent le quartier sur une dizaine d'années, ce qui explique une partie de la remontée des prix constatée sur douze mois.
Le prix moyen à Grand-Vaux est de 1 835 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 592 à 2 019 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Grand-Vaux occupe le sud-ouest de la commune, isolé du reste de Savigny par la voie ferrée et les infrastructures routières. Ses allées portent des noms de peintres. Le secteur voisin de Grand-Val, autour de la place Saint-Georges et de la rue Vigier, lui est associé.
Le quartier est un grand ensemble des années 1960 dont la moitié des logements relève du parc social, à l'écart du centre et de la gare. À 1 835 €/m² en moyenne, il se situe 39 % en dessous de la moyenne communale, dans une fourchette resserrée de 1 592 à 2 019 €/m².
Le projet de renouvellement urbain porte sur 92 millions d'euros, avec 580 logements démolis et 970 construits, conduit par la ville, l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre et l'Agence nationale pour la rénovation urbaine. Le quartier gagne 9,6 % sur douze mois, après une baisse de 6 % sur cinq ans.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).