Le prix au m² moyen à Centre-ville (Sens) s'établit à 1 706 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 58 transactions par an.
Le centre-ville de Sens, autour de la cathédrale Saint-Étienne et du marché couvert.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Sens, se vendent autour d'un prix moyen de 1 706 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 334 et 2 032 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à son caractère patrimonial, à l'étage et à l'absence fréquente de stationnement. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 559 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Sens atteint 1 706 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Commerces de la Grande Rue et de la rue de la République, marché couvert cinq jours par semaine.
Cathédrale Saint-Étienne, palais synodal, trésor et musées de Sens.
Sous-préfecture, mairie et équipements administratifs du centre.
Le centre-ville de Sens, autour de la cathédrale. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Sens réunit les deux moitiés du cœur historique, que le découpage statistique sépare en un secteur est et un secteur ouest. Elles se vendent au même prix et forment un seul quartier d'usage. Quatre repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : la Grande Rue et la rue de la Grosse-Tour à l'ouest, la rue Thénard, la voie la plus fournie du secteur avec cent vingt-trois lignes de transactions, et le passage de l'Église-Saint-Prégts à l'est.
La partie ouest est la plus ancienne. La rue de l'Épée, la rue de la Grande-Juiverie, la rue Jean-Cousin, la rue de l'Écrivain et le passage de l'Écu y dessinent un tissu médiéval de maisons à pans de bois. C'est là que se trouvent la cathédrale Saint-Étienne, première des grandes cathédrales gothiques de France, le palais synodal et le marché couvert de 1882. La partie est, autour de la rue des Déportés-et-de-la-Résistance, de la rue de la République et du boulevard du Mail, est plus tardive et plus commerçante.
Le quartier se situe à 1 706 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur cinquante-huit ventes d'appartement par an. C'est de loin le premier volume de Sens, près d'un tiers des transactions de la commune. Sa fourchette est la plus large de la ville, de 1 334 à 2 032 €/m². Il gagne 9 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois.
Le centre de Sens est le quartier où se fait le marché. Cinquante-huit ventes d'appartement par an, près d'un tiers de la commune, et cent quinze transactions sur les deux derniers millésimes : c'est le prix le plus solidement établi de la ville. Ce qui s'y vend va de l'appartement en maison à pans de bois à l'immeuble de rapport du XIXe siècle, d'où la fourchette la plus large de Sens, de 1 334 à 2 032 €/m². Dans un tissu ancien, l'état du bien fait l'essentiel de l'écart, bien plus que la rue. Les studios y ressortent à 1 843 €/m² : la demande locative est portée par la gare, à quelques minutes, et par les services du centre. Le point de vigilance est le stationnement, rare, et la performance énergétique d'un parc en grande partie antérieur à 1948.
Le prix moyen à Centre-ville est de 1 706 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 334 à 2 032 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le cœur historique, autour de la cathédrale Saint-Étienne, du palais synodal et du marché couvert. La Grande Rue, la rue de l'Épée, la rue de la Grande-Juiverie et la rue Jean-Cousin en forment la partie médiévale ; la rue Thénard, la rue de la République et le boulevard du Mail la partie est, plus commerçante.
Parce que le bâti y est ancien et inégalement rénové. La moitié des ventes se fait entre 1 334 et 2 032 €/m², la fourchette la plus large de la ville. Un appartement dans une maison à pans de bois restaurée et un logement à reprendre entièrement se vendent ici à des prix sans rapport, parfois dans la même rue.
Oui. Le chantier de Saint-Étienne s'ouvre vers 1130 sous l'archevêque Henri Sanglier, et le pape Alexandre III la consacre moins de trente ans plus tard. Elle précède les grandes cathédrales gothiques qui l'ont suivie, et son trésor est l'un des plus riches de France.
Non, c'est le troisième. Les Maillots affichent 1 909 €/m² et Les Sablons 1 729, contre 1 706 pour le centre. En revanche le centre est incomparablement plus profond en volume, avec cinquante-huit ventes d'appartement par an contre dix-huit aux Maillots : son prix repose sur l'échantillon le plus large de la ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).