Le prix au m² moyen à Les Maillots (Sens) s'établit à 1 909 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans, mais a reculé de 5,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
Les Maillots, au sud-est de Sens, sur la route de Maillot.
Les appartements du quartier Les Maillots, à Sens, se vendent autour d'un prix moyen de 1 909 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 753 et 1 998 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la proximité des équipements. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 648 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Maillots à Sens atteint 1 909 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Commerces de proximité du boulevard Maréchal-Foch et de la rue d'Alsace-Lorraine.
Équipements de santé et zone d'activité du sud-est.
Secteur résidentiel récent, en direction de la campagne du Sénonais.
Le quartier Les Maillots, au sud-est de Sens. Carte Google Maps.
Les Maillots occupent le sud-est de Sens, sur la route de Maillot, commune limitrophe de l'Yonne qui a donné son nom au secteur. Quatre repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : le boulevard Maréchal-Foch, la rue Amédée-Guérard qui compte cent cinquante-cinq lignes de transactions, la rue d'Alsace-Lorraine avec cent vingt et une, et la rue des Célestins.
Le maillage réunit la rue Sylvain-Dupechez, la rue de la Planche-Barrault, la rue de la Louptière, la rue Colette, la rue du Puits-de-la-Chaîne, l'impasse de la Madeleine et le boulevard du 14-Juillet. Le quartier englobe également la zone d'activité du sud-est, que le découpage statistique isole mais qui ne compte aucun logement vendu.
Le quartier se situe à 1 909 €/m², 16 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Sens. Il enregistre dix-huit ventes d'appartement par an. Sa fourchette est la plus resserrée de la ville, de 1 753 à 1 998 €/m². Il gagne 16 % sur cinq ans et recule de 5,9 % sur douze mois.
Les Maillots forment le haut du marché sénonais, et c'est un haut de marché discret : pas de quartier de prestige à Sens, mais un secteur résidentiel récent, bien équipé, où le bâti est homogène. La fourchette de prix la plus étroite de la ville, moins de deux cent cinquante euros au m² entre le premier et le troisième quartile, le confirme : ici, on achète un produit standardisé à un prix prévisible. Toutes les typologies y sont au-dessus de la moyenne communale, du studio à 2 178 €/m² au T4 et plus à 1 831, ce qui est rare. La progression de 16 % sur cinq ans est la deuxième de la commune après les Nouveaux Quartiers.
Le prix moyen à Les Maillots est de 1 909 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 753 à 1 998 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud-est de la ville, le long du boulevard Maréchal-Foch et de la rue Amédée-Guérard, en direction de Maillot, commune limitrophe qui a donné son nom au secteur. La rue d'Alsace-Lorraine et la rue Sylvain-Dupechez en complètent le maillage.
Oui, à 1 909 €/m², soit 16 % au-dessus de la moyenne communale. L'écart avec le deuxième, Les Sablons à 1 729 €/m², reste toutefois modeste : Sens n'a pas de quartier de prestige qui décroche vers le haut.
Parce que le bâti y est homogène. La moitié des ventes se fait entre 1 753 et 1 998 €/m², soit moins de deux cent cinquante euros d'écart, la fourchette la plus resserrée de Sens. C'est un secteur résidentiel récent, sans le contraste entre bâti ancien rénové et bâti à reprendre qu'on trouve au centre.
Sur douze mois il perd 5,9 %, mais sur cinq ans il gagne 16 %, la deuxième progression de la commune. Sur dix-huit ventes d'appartement par an, la variation annuelle est à lire comme un mouvement de court terme plutôt qu'un retournement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).