Le prix au m² moyen à Nouveaux Quartiers (Sens) s'établit à 1 526 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,8 k€ le m². Le marché a progressé de 21 % sur 5 ans, mais a reculé de 25,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 8 transactions par an.
Les Nouveaux Quartiers, au nord-est de Sens.
Les appartements du quartier Nouveaux Quartiers, à Sens, se vendent autour d'un prix moyen de 1 526 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 291 et 1 760 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la surface et au très faible nombre de ventes annuelles. Évolution sur cinq ans : +21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 261 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Nouveaux Quartiers à Sens atteint 1 526 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Zone commerciale et d'activité des Vauguillettes.
Écoles et équipements du nord-est de Sens.
Secteur de transition entre la ville et la campagne du Sénonais.
Les Nouveaux Quartiers, au nord-est de Sens. Carte Google Maps.
Les Nouveaux Quartiers occupent le nord-est de Sens. C'est le seul secteur de la ville dont le libellé statistique est aussi le nom d'usage : il compte deux mille quatre cent vingt-quatre habitants. Trois repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : la rue du Général-Delestraint, deuxième voie de Sens avec cent soixante-six lignes de transactions, la zone d'activité des Vauguillettes et la rue de Sainte-Béate.
Le maillage associe des rues résidentielles et des lieux-dits de la périphérie : la rue Pierre-Castets, la rue Famille-Cachon, la rue de la Compagnie-Ferry, la rue du 89e-RI, la rue des Grahuches, la rue des Clérimois, le boulevard Georges-Clemenceau, Saint-Sauveur, Les Grèves, Les Bégamus et la rue des Champs-Pluviers. Le secteur mêle logements collectifs, pavillonnaire et la principale zone d'activité de la ville.
Le quartier se situe à 1 526 €/m², 8 % sous la moyenne communale. Il n'enregistre que huit ventes d'appartement par an, l'un des deux volumes les plus faibles de Sens, et son millésime 2024 passe sous le seuil de fiabilité : la série annuelle affichée sur cette page comporte une année reconstruite. Il gagne 21 % sur cinq ans, la plus forte progression de la commune.
Les Nouveaux Quartiers sont un secteur de transition entre la ville et sa périphérie : logements collectifs, pavillonnaire et la principale zone d'activité de Sens, celle des Vauguillettes. Le marché de l'appartement y est étroit, huit ventes par an, et cela commande la lecture des chiffres de cette page. La progression de 21 % sur cinq ans, la plus forte de la commune, s'appuie sur une série dont le millésime 2024 a dû être reconstruit ; le recul de 25 % affiché sur douze mois porte sur quelques transactions seulement et relève du bruit d'échantillon, pas d'un mouvement de marché. Pour un bien de ce secteur, une estimation individuelle vaut nettement mieux qu'une moyenne de quartier.
Le prix moyen à Nouveaux Quartiers est de 1 526 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 291 à 1 760 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-est de la ville, autour de la rue du Général-Delestraint et du boulevard Georges-Clemenceau, jusqu'à la zone d'activité des Vauguillettes. Le secteur compte deux mille quatre cent vingt-quatre habitants.
Parce qu'il porte sur un très petit nombre de ventes. Le quartier n'enregistre que huit transactions d'appartement par an, et son millésime 2024 est passé sous le seuil de fiabilité que nous appliquons. Une variation annuelle sur un tel échantillon reflète la composition des biens vendus cette année-là, pas une tendance de marché.
Il est à prendre comme un ordre de grandeur. Huit ventes d'appartement par an, et une série annuelle qui comporte une année reconstruite : pour un bien de ce secteur, une estimation individuelle est nettement plus fiable qu'une moyenne de quartier.
Le nom vient de l'urbanisation du nord-est de Sens dans la seconde moitié du XXe siècle, sur des terrains alors situés hors de la ville constituée. Il est resté comme nom d'usage, et c'est le seul libellé statistique de Sens qui soit aussi un nom réellement employé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).