Le prix au m² moyen à Les Sablons (Sens) s'établit à 1 729 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,0 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 3,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
Les Sablons, sur la rive gauche de l'Yonne, à Sens.
Les appartements du quartier Les Sablons, à Sens, se vendent autour d'un prix moyen de 1 729 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 465 et 1 982 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la proximité de la rivière et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 726 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Sablons à Sens atteint 1 729 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Commerces de proximité de la rue Émile-Zola et du boulevard de la Convention.
Écoles et équipements de la rive gauche.
Quais de l'Yonne, île d'Yonne et plaine du Gâtinais.
Le quartier Les Sablons, rive gauche de l'Yonne à Sens. Carte Google Maps.
Les Sablons occupent l'ouest de Sens, sur la rive gauche de l'Yonne, face au centre historique. Trois repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : le quai des Sablons, la rue des Sablons et la rue Cécile-de-Marsangy, la voie du secteur avec cent dix-neuf lignes de transactions.
Le maillage associe des rues de faubourg et des axes de sortie de ville : la route de Voulx, la rue Bellocier, la rue Émile-Zola, la rue Lepelletier-de-Saint-Fargeau, le boulevard de la Convention, la rue des Bains, la rue de l'Île-d'Yonne, la rue du Gâtinais, l'avenue Vauban, la rue des Dames-Vermiglio et l'avenue Lucien-Cornet. Le nom de l'île d'Yonne rappelle la géographie du secteur, pris entre la rivière et la plaine du Gâtinais.
Le quartier se situe à 1 729 €/m², 5 % au-dessus de la moyenne communale, sur vingt-quatre ventes d'appartement par an. C'est le deuxième prix de Sens. Il est exactement stable sur cinq ans, à 0 %, et recule de 3,8 % sur douze mois.
Les Sablons sont le quartier de la rive gauche, et cette position en fait un secteur recherché : le centre historique est accessible à pied par les ponts, mais le tissu y est plus aéré, avec davantage de maisons de ville et de stationnement. C'est le deuxième prix de la commune, sur vingt-quatre ventes d'appartement par an. Les studios y ressortent à 2 138 €/m², le niveau le plus élevé de Sens toutes typologies et tous quartiers confondus, ce qui traduit une demande locative forte sur les petites surfaces proches de la rivière. Sa stabilité parfaite sur cinq ans, à 0 %, en fait le quartier le moins volatil de la ville.
Le prix moyen à Les Sablons est de 1 729 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 465 à 1 982 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Sur la rive gauche de l'Yonne, à l'ouest de la ville, face au centre historique. Le quai des Sablons, la rue Cécile-de-Marsangy, la rue Émile-Zola et le boulevard de la Convention en sont les axes principaux, et le secteur s'étend jusqu'à la route de Voulx.
Les studios y affichent 2 138 €/m², le niveau le plus élevé de toute la ville, ce qui indique une demande locative soutenue. Le quartier est par ailleurs le plus stable de Sens : son prix moyen n'a pas bougé sur cinq ans. Vingt-quatre ventes d'appartement par an donnent une profondeur de marché correcte pour une revente.
Oui, les ponts sur l'Yonne mettent la cathédrale et le marché couvert à quelques minutes de marche. Le quartier reste par ailleurs bien desservi en voiture par la route de Voulx et le boulevard de la Convention.
Le nom vient des bancs de sable de la rive gauche de l'Yonne, que rappellent encore le quai des Sablons et la rue des Sablons. Le libellé statistique associe ce nom à celui de Champbertrand, mais la rue Champbertrand se trouve en réalité dans le quartier voisin, au sud.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).