Le prix au m² moyen à Champbertrand (Sens) s'établit à 1 684 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
Champbertrand, au sud de Sens.
Les appartements du quartier Champbertrand, à Sens, se vendent autour d'un prix moyen de 1 684 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 458 et 1 867 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la distance au centre. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 607 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Champbertrand à Sens atteint 1 684 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Commerces de proximité du boulevard de la Liberté.
Écoles et équipements du sud de Sens.
Secteurs de Saint-Paul, du Moulin à Tan et des Courtils, entre ville et campagne.
Le quartier Champbertrand, au sud de Sens. Carte Google Maps.
Champbertrand occupe le sud de Sens. Le nom vient de la rue Champbertrand, qui compte cent vingt-sept lignes de transactions et qui a été contrôlée en point-dans-polygone : le libellé statistique du quartier voisin le revendiquait, mais la rue se trouve bien ici. Cinq autres repères y ont été vérifiés : le boulevard de la Liberté, la voie du secteur avec cent soixante-quatre lignes, la rue Saint-Paul, la rue du Moulin-à-Tan, Les Grands Courtils et le chemin des Boutours.
Ces quatre derniers noms correspondent à des secteurs d'usage que le découpage statistique réunit dans un seul périmètre : Saint-Paul et le Moulin à Tan d'une part, Saint-Prégts, Les Courtils et Les Boutours d'autre part. Le maillage se complète par la rue Gaston-Perrot, la rue de Mocquesouris, l'avenue de Senigallia, la rue Eugène-Delaporte, la rue des Trois-Mulets, le chemin d'Entre-Deux-Vannes, le chemin de Babie, la rue des Moulins et la rue des Maraîchers, qui rappelle la vocation agricole ancienne du sud de la ville.
Le quartier se situe à 1 684 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur quatorze ventes d'appartement par an. Il gagne 5 % sur cinq ans et recule de 4,4 % sur douze mois.
Champbertrand est le sud résidentiel de Sens, celui qui glisse progressivement vers la campagne. Le tissu y est plus aéré qu'au centre, avec du pavillonnaire et des collectifs de taille modeste, et les noms de voies rappellent une vocation maraîchère ancienne. Le marché de l'appartement y est de taille moyenne, quatorze ventes par an, et son prix se situe exactement au niveau communal, avec une fourchette resserrée de 1 458 à 1 867 €/m². Les T2 y ressortent à 1 907 €/m², au-dessus du reste des typologies : le secteur combine calme résidentiel et accès rapide au centre, ce qui soutient la demande sur les petites surfaces.
Le prix moyen à Champbertrand est de 1 684 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 458 à 1 867 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de la ville, autour de la rue Champbertrand et du boulevard de la Liberté. Le périmètre englobe les secteurs de Saint-Paul, du Moulin à Tan, de Saint-Prégts, des Courtils et des Boutours, que le découpage statistique réunit.
Parce que le libellé statistique de ce secteur est une simple orientation, que nous n'utilisons pas comme nom de quartier. La rue Champbertrand, qui compte cent vingt-sept lignes de transactions, se trouve dans ce périmètre : le nom lui revient, même si le libellé du quartier voisin le mentionnait.
C'est le sud résidentiel de Sens, un tissu plus aéré que le centre, qui glisse vers la campagne. Les noms de voies, rue des Maraîchers, rue des Moulins, chemin d'Entre-Deux-Vannes, rappellent une vocation agricole ancienne. Le centre reste accessible en quelques minutes.
Il gagne 5 % sur cinq ans et recule de 4,4 % sur douze mois. Sa fourchette est resserrée, de 1 458 à 1 867 €/m², ce qui indique un parc homogène. Sur quatorze ventes d'appartement par an, la variation annuelle est à lire avec prudence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).