Le prix au m² moyen à Serbois (Sens) s'établit à 1 478 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans et de 6,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 23 transactions par an.
Serbois, à l'est de Sens, autour de l'étang.
Les appartements du quartier Serbois, à Sens, se vendent autour d'un prix moyen de 1 478 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 284 et 1 630 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la proximité de l'étang. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 292 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Serbois à Sens atteint 1 478 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Commerces de proximité de la rue du Général-de-Gaulle.
Écoles et équipements de l'est de Sens.
Étang de Serbois, secteur pavillonnaire et lieu-dit Richebourg.
Le quartier Serbois, à l'est de Sens. Carte Google Maps.
Serbois occupe l'est de Sens, autour du plan d'eau qui lui donne son nom. Six repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : la rue de Serbois avec soixante et onze lignes de transactions, la rue de l'Étang-de-Serbois, la rue Jules-Verne qui est la voie la plus fournie de toute la commune avec cent quatre-vingts lignes, la rue de la Cité-Roy, la rue de la Grande-Jolivotte et la rue des Oublettes.
Le maillage réunit la rue du Général-de-Gaulle, la rue René-Binet, la rue des Charmes, la rue Maurice-Prou, la rue du Général-Dubois, le boulevard du Général-Sarrail, le chemin des Prés-du-Buisson et le lieu-dit Richebourg. Le bâti est majoritairement pavillonnaire, avec des collectifs de taille modeste le long des axes.
Le quartier se situe à 1 478 €/m², 11 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable de Sens hors Champs-Plaisants. Il enregistre vingt-trois ventes d'appartement par an, le troisième volume de la ville. Il gagne 14 % sur cinq ans et 6,5 % sur douze mois, la plus forte progression annuelle de la commune.
Serbois est le point d'entrée du marché sénonais pour qui ne veut pas des Champs-Plaisants. À 1 478 €/m², c'est le quartier le plus abordable de la ville hors grand ensemble, et il progresse plus vite que tous les autres, 6,5 % sur douze mois et 14 % sur cinq ans. La profondeur du marché y est correcte, vingt-trois ventes d'appartement par an, ce qui rend la revente lisible. Le parc est majoritairement pavillonnaire, avec des collectifs modestes le long des axes ; l'étang et le chemin des Prés-du-Buisson donnent au secteur un cadre que l'on trouve peu ailleurs dans Sens. Les T3 et T2 y ressortent autour de 1 500 €/m², l'écart entre typologies étant l'un des plus faibles de la commune.
Le prix moyen à Serbois est de 1 478 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 284 à 1 630 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'est de la ville, autour de l'étang de Serbois, le long de la rue Jules-Verne et de la rue du Général-de-Gaulle. La rue de Serbois, la rue de la Cité-Roy et la rue de la Grande-Jolivotte en complètent le maillage. À ne pas confondre avec Serbonnes, commune distincte de l'Yonne.
C'est le plus abordable hors Champs-Plaisants, à 1 478 €/m², soit 11 % sous la moyenne communale. Les Champs-Plaisants, à 891 €/m², relèvent d'un marché distinct, celui d'un grand ensemble de logement collectif.
C'est le quartier qui progresse le plus vite de Sens : 6,5 % sur douze mois et 14 % sur cinq ans. Sur vingt-trois ventes d'appartement par an, le troisième volume de la commune, cette progression repose sur un échantillon correct.
Le nom vient de l'étang de Serbois, à l'est de la ville, et des deux voies qui le portent, la rue de Serbois et la rue de l'Étang-de-Serbois. Le libellé statistique du secteur est une simple orientation, que nous n'utilisons pas comme nom de quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).