Le prix au m² moyen à Sens s'établit à 1 652 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 185 transactions par an.
Illustration de Sens, de la cathédrale Saint-Étienne aux quais de l'Yonne.
Les appartements de Sens se vendent autour d'un prix moyen de 1 652 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture de l'Yonne à 120 km de Paris, la ville est un marché d'appartements : il s'y vend cent quatre-vingt-cinq appartements par an contre cent vingt-deux maisons, et l'écart de prix entre les deux segments n'est que de 13 %. Sept quartiers sur huit tiennent entre 1 478 et 1 909 €/m². Le huitième, Les Champs-Plaisants, se situe à 891 €/m² : c'est le grand ensemble et quartier prioritaire de la ville, un marché à part. La maison se négocie autour de 1 869 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 519 €/m² en 2021, le prix moyen à Sens atteint 1 652 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Sens couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché sénonais est celui d'une sous-préfecture bien reliée à Paris. Avec un prix moyen autour de 1 652 €/m² pour un appartement et cent quatre-vingt-cinq ventes par an, Sens se situe au-dessus d'Auxerre, l'autre ville de l'Yonne couverte par Immover, et le volume d'appartements y est nettement supérieur à celui des maisons. Le prix gagne 9 % sur cinq ans, avec un sommet en 2023 et un reflux de 4,1 % sur les douze derniers mois.
La géographie des prix tient en une phrase : le marché est homogène partout sauf en un point. Des Maillots à Serbois, sept quartiers se tiennent en 29 %, et il n'y a pas de quartier de prestige qui décroche vers le haut. Les Champs-Plaisants, à 891 €/m², forment la seule vraie césure, et il faut les lire pour ce qu'ils sont : un grand ensemble des années 1960 et 1970, quartier prioritaire de la ville, dont le parc de collectif locatif relève d'un marché distinct. Deux quartiers restent à faible volume et leur série annuelle est amputée du millésime 2024 : les Nouveaux Quartiers avec huit ventes par an et Les Champs-Plaisants avec neuf. Leurs pages le disent explicitement.
Sens comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Sens a été une capitale avant d'être une sous-préfecture. Les Sénons, peuple gaulois qui a donné son nom à la ville et à ses habitants, y tenaient l'un des principaux territoires de la Gaule. Au Moyen Âge, la ville devient une métropole religieuse de premier plan : son archevêque porte le titre de primat des Gaules et de Germanie, et la ville compte cinq abbayes, Saint-Pierre-le-Vif, Saint-Jean, Saint-Remy, Sainte-Colombe et Sainte-Marie-de-la-Porte.
De cette période vient le monument qui fait la singularité de Sens. La cathédrale Saint-Étienne, dont le chantier s'ouvre vers 1130 sous l'archevêque Henri Sanglier, est la première des grandes cathédrales gothiques de France : le pape Alexandre III la consacre moins de trente ans plus tard. Le palais synodal qui la jouxte et le trésor de la cathédrale complètent un ensemble que peu de villes de cette taille possèdent.
Le XIXe siècle ajoute les deux repères du quotidien sénonais : le marché couvert de 1882, architecture métallique inscrite aux Monuments historiques en 1975 et toujours en activité cinq jours par semaine, et le chemin de fer, qui met aujourd'hui Paris-Bercy à moins d'une heure. C'est cette liaison qui gouverne une part du marché immobilier local : Sens est la porte nord de la Bourgogne et la dernière ville abordable sur cet axe.
Le marché sénonais est d'abord un marché d'appartements, ce qui est peu fréquent pour une commune de cette taille. Il s'y vend cent quatre-vingt-cinq appartements par an contre cent vingt-deux maisons, et la maison ne se négocie que 13 % plus cher au m². Trois profils s'y croisent : des ménages franciliens qui cherchent une ville à moins d'une heure de Paris-Bercy à un prix trois fois inférieur à la petite couronne ; des primo-accédants du bassin sénonais, pour qui le collectif du centre et des Chaillots reste accessible ; et des investisseurs, la profondeur du marché de l'appartement facilitant la revente. Les studios ressortent à 1 895 €/m² et les T4 et plus à 1 457 : l'écart entre petites et grandes surfaces est net, signe d'une demande locative soutenue.
Le prix moyen à Sens est de 1 652 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 359 à 1 916 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Il faut distinguer deux choses. Sept quartiers sur huit tiennent dans une bande de 29 %, entre 1 478 €/m² à Serbois et 1 909 €/m² aux Maillots : sur ces sept-là, le marché est homogène. Le huitième, Les Champs-Plaisants, se situe à 891 €/m², soit 46 % sous la moyenne communale. C'est le grand ensemble et quartier prioritaire de la ville, un marché de collectif locatif qui ne se compare pas au reste.
Sens est l'une des rares villes de sa taille où l'appartement domine. Il s'y vend cent quatre-vingt-cinq appartements par an contre cent vingt-deux maisons, et la maison ne coûte que 13 % de plus au m², 1 869 contre 1 652. Les deux marchés sont donc proches, et le choix se joue davantage sur le projet de vie que sur l'écart de prix.
Entre 54 minutes et 1 h 09 en TER jusqu'à Paris-Bercy, avec treize trains par jour. En voiture, comptez environ 1 h 30 sans trafic par l'A5 et l'A19. Cette liaison explique une part de la demande immobilière locale, Sens étant la dernière ville abordable de cet axe avant la Bourgogne.
Il gagne environ 9 % sur cinq ans et perd 4,1 % sur les douze derniers mois. La série annuelle a culminé en 2023 puis reflué. Les mouvements sont contrastés selon les quartiers : Serbois gagne 6,5 % sur un an quand Les Maillots perdent 5,9 %.
Commencez par situer votre bien par rapport aux Champs-Plaisants : c'est la seule vraie césure du marché sénonais, et elle vaut près de la moitié du prix. Sur le reste de la ville, les écarts entre quartiers sont faibles, et ce sont l'état du bien, son année de construction, sa performance énergétique et la présence d'un stationnement qui font la différence. Le caractère patrimonial pèse dans le centre ancien. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).