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Prix au m² à Centre-ville, Sotteville-lès-RouenEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Centre-ville, Sotteville-lès-Rouen
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Centre-ville (Sotteville-lès-Rouen) s'établit à 1 710 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 21 transactions par an.

Le Centre-ville de Sotteville-lès-Rouen, autour de la place de l'Hôtel de Ville.

Prix au m² à Centre-ville

Les chiffres 2026· Données indicatives

1 710^€/m²

Les appartements du quartier Centre-ville, à Sotteville-lès-Rouen, se vendent autour d'un prix moyen de 1 710 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 456 et 1 941 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité des commerces. Évolution sur cinq ans : +1 %.

Studio, T12 048 €

T21 967 €

T31 743 €

Appartement1 710 €

T4 et plus1 647 €

Évolution sur 12 mois

-1,7 %

Évolution sur 5 ans

+1 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,5 à 1,9 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+1 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Centre-ville, Sotteville-lès-Rouen, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 697 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Sotteville-lès-Rouen atteint 1 710 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.

Centre-ville face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Émile Zola1 765 €+3 %

Bruyères1 725 €+1 %

Centre-ville1 710 €réf.

Quatre Mares1 477 €-14 %

Victor Hugo1 455 €-15 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le cœur de Sotteville-lès-Rouen, autour de la place de l'Hôtel de Ville.
MétroLes stations Hôtel de Ville de Sotteville, 14-Juillet et Garibaldi desservent le centre, sur la branche Technopôle du métro de Rouen.
BusPlusieurs lignes du réseau Astuce partent de l'arrêt Hôtel de Ville vers Rouen, Mont-Saint-Aignan, Petit-Quevilly et Tourville-la-Rivière.

Commerces et services

Commerces

Le quartier concentre les commerces, les marchés et les services de Sotteville-lès-Rouen.

Cadre et repères

La place de l'Hôtel de Ville, l'avenue du 14 Juillet et le Trianon Transatlantique structurent le centre.

Services

Hôtel de ville, écoles et services publics sont réunis dans le centre ou à ses abords.

L'histoire du quartier

Le Centre-ville s'organise autour de la place de l'Hôtel de Ville, de la station de métro qui porte son nom et des rues commerçantes voisines. Il s'étend vers le sud le long de l'avenue du 14 Juillet et de l'avenue Jean Jaurès, jusqu'à la station 14-Juillet.

Presque entièrement détruit par les bombardements de 1944, qui visaient la gare de triage, le centre a été rebâti après-guerre dans le cadre du plan de reconstruction confié à Marcel Lods. Son parc de logements est donc majoritairement composé d'immeubles d'après-guerre, complétés par quelques programmes plus récents. Le Trianon Transatlantique, ancien cinéma des années 1930 racheté par la ville et transformé en salle de concert, se situe au 114 avenue du 14 Juillet.

Sur le marché, le Centre-ville se situe autour de 1 710 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la ville. Avec environ 21 ventes par an, c'est le deuxième quartier le plus actif de Sotteville-lès-Rouen : sa moyenne est parmi les plus fiables et sert de référence au marché local. Il est stable sur cinq ans.

Qui achète à Centre-ville

Le Centre-ville attire des primo-accédants, des investisseurs et des acheteurs cherchant la proximité immédiate des commerces, des services et du métro, à des prix proches de la moyenne de la commune. La demande porte surtout sur les appartements, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix dans un parc d'après-guerre.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Centre-ville est de 1 710 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 456 à 1 941 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le Centre-ville, autour de la place de l'Hôtel de Ville, se situe autour de 1 710 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la commune. Avec environ 21 ventes par an, c'est l'un des quartiers les plus actifs de la ville, donc l'un de ceux dont la moyenne est la plus fiable.

Le secteur est composé surtout d'appartements, du studio au grand type, dans un parc largement issu de la reconstruction d'après-guerre. L'état et la performance énergétique du bien y pèsent fortement sur le prix.

Deux stations du métro de Rouen, Hôtel de Ville de Sotteville et 14-Juillet, se trouvent dans le quartier, sur la branche Technopôle. La station Garibaldi est également accessible, et plusieurs lignes de bus du réseau Astuce partent de l'Hôtel de Ville.