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Prix au m² à Bruyères, Sotteville-lès-RouenEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Bruyères, Sotteville-lès-Rouen
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Bruyères (Sotteville-lès-Rouen) s'établit à 1 725 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,2 k€ le m². Le marché a reculé de 17 % sur 5 ans et de 22,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.

Les Bruyères, quartier du sud-ouest de Sotteville-lès-Rouen, autour du parc du Champ des Bruyères.

Prix au m² à Bruyères

Les chiffres 2026· Données indicatives

1 725^€/m²

Les appartements du quartier Bruyères, à Sotteville-lès-Rouen, se vendent autour d'un prix moyen de 1 725 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 264 et 2 162 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'étage et à la proximité du parc. Évolution sur cinq ans : -17 %.

Studio, T12 225 €

Appartement1 725 €

T31 436 €

T4 et plus1 264 €

Évolution sur 12 mois

-22,9 %

Évolution sur 5 ans

-17 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,3 à 2,2 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-17 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Bruyères, Sotteville-lès-Rouen, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 079 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bruyères à Sotteville-lès-Rouen atteint 1 725 €/m² en 2026, soit environ -17 % sur la période.

Bruyères face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Émile Zola1 765 €+2 %

Bruyères1 725 €réf.

Centre-ville1 710 €-1 %

Quatre Mares1 477 €-14 %

Victor Hugo1 455 €-16 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le sud-ouest de Sotteville-lès-Rouen, autour du parc du Champ des Bruyères.
MétroLa station Toit Familial, sur la branche Technopôle du métro de Rouen, dessert le quartier.
CadreLe parc du Champ des Bruyères, aménagé sur l'ancien champ de courses, borde le secteur.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Sotteville.

Cadre et repères

Le parc du Champ des Bruyères, le rond-point des Bruyères et la rue du Toit Familial structurent le quartier.

Services

Le lycée Les Bruyères et les écoles du secteur desservent les familles du quartier.

L'histoire du quartier

Le quartier des Bruyères occupe le sud-ouest de Sotteville-lès-Rouen, autour du rond-point des Bruyères, du parc du Champ des Bruyères et de la rue du Toit Familial, jusqu'à l'angle sud-ouest de la commune vers la rue Claudine Guérin.

Le secteur doit son nom au Champ des Bruyères, ancien champ de courses aménagé en grand parc métropolitain. Le lycée Les Bruyères et la station de métro Toit Familial complètent les repères du quartier, dans un tissu largement pavillonnaire ponctué de petites copropriétés.

Sur le marché, les Bruyères se situent autour de 1 725 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 4 ventes par an seulement. Ce faible nombre de transactions, dans un secteur où la maison domine, rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre : elle recule d'environ 17 % sur cinq ans, un mouvement à interpréter avec prudence.

Qui achète à Bruyères

Les Bruyères attirent des familles cherchant un cadre pavillonnaire au contact d'un grand parc, à quelques stations de métro du centre de Rouen. La demande porte surtout sur les maisons du secteur, les appartements y étant peu nombreux. Le parc du Champ des Bruyères et les équipements scolaires structurent l'attrait du quartier.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Bruyères est de 1 725 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 264 à 2 162 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe le sud-ouest de la commune, autour du rond-point des Bruyères, du parc du Champ des Bruyères et de la rue du Toit Familial, jusqu'à la limite sud-ouest de Sotteville.

Le quartier se situe autour de 1 725 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de Sotteville-lès-Rouen. Attention toutefois : avec environ 4 ventes d'appartements par an, dans un secteur surtout composé de maisons, cette moyenne repose sur peu de transactions et bouge fortement d'une année sur l'autre.

Le secteur est largement pavillonnaire, ponctué de petites copropriétés. Il convient aux familles cherchant une maison au contact du parc du Champ des Bruyères, avec la station de métro Toit Familial à proximité.