Le prix au m² moyen à Quatre Mares (Sotteville-lès-Rouen) s'établit à 1 477 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 1,7 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 13,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.
Quatre Mares, quartier cheminot du sud-est de Sotteville-lès-Rouen.
Les appartements du quartier Quatre Mares, à Sotteville-lès-Rouen, se vendent autour d'un prix moyen de 1 477 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 358 et 1 735 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'étage et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 517 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Quatre Mares à Sotteville-lès-Rouen atteint 1 477 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Sotteville.
La Grande Rue de Quatre Mares, la rue Pierre Sémard et la cité Thuillier structurent le secteur.
Le lycée Marcel Sembat et les équipements sportifs du sud de la commune desservent le quartier.
Quatre Mares, quartier du sud-est de Sotteville-lès-Rouen. Carte Google Maps.
Le quartier de Quatre Mares occupe le sud-est de Sotteville-lès-Rouen, autour de la Grande Rue de Quatre Mares, de la rue Pierre Sémard et de la rue Henri Gadeau de Kerville, jusqu'à la cité Thuillier et aux abords du stade au sud.
Le lieu-dit Quatre-Mares, à cheval sur Sotteville-lès-Rouen et Saint-Étienne-du-Rouvray, a donné son nom aux ateliers ferroviaires créés en 1913 sur d'anciennes ballastières, devenus le technicentre industriel SNCF de Rouen Quatre-Mares. Le quartier s'est construit autour de cette activité, avec des cités cheminotes et un habitat pavillonnaire, complétés par le lycée Marcel Sembat.
Sur le marché, Quatre Mares se situe autour de 1 477 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 4 ventes par an. Ce faible nombre de transactions, dans un secteur où la maison domine largement, rend la moyenne sensible aux ventes récentes. Le quartier est proche de la stabilité sur cinq ans.
Quatre Mares attire des primo-accédants et des familles cherchant les prix d'entrée du sud-est de Sotteville, dans un tissu de cités cheminotes et de pavillons. La demande porte surtout sur les maisons, les appartements y étant peu nombreux. La proximité des équipements scolaires et sportifs et l'accès rapide aux axes vers le sud de l'agglomération soutiennent le secteur.
Le prix moyen à Quatre Mares est de 1 477 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 358 à 1 735 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-est de la commune, autour de la Grande Rue de Quatre Mares, de la rue Pierre Sémard et de la cité Thuillier. Le lieu-dit Quatre-Mares, à cheval sur Sotteville et Saint-Étienne-du-Rouvray, a donné son nom aux ateliers ferroviaires créés en 1913.
Le quartier se situe autour de 1 477 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Sotteville-lès-Rouen. Avec environ 4 ventes d'appartements par an, dans un secteur surtout composé de maisons et de cités cheminotes, cette moyenne repose sur peu de transactions et varie d'une année sur l'autre.
Le secteur mêle cités cheminotes, pavillons et quelques petites copropriétés. Il convient aux accédants cherchant les prix d'entrée de la commune, avec les équipements scolaires et sportifs du sud de Sotteville à proximité.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).