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Prix au m² à Victor Hugo, Sotteville-lès-RouenEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Victor Hugo, Sotteville-lès-Rouen
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Victor Hugo (Sotteville-lès-Rouen) s'établit à 1 455 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,7 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 9,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.

Victor Hugo, quartier de l'est de Sotteville-lès-Rouen, autour de l'Atelier 231.

Prix au m² à Victor Hugo

Les chiffres 2026· Données indicatives

1 455^€/m²

Les appartements du quartier Victor Hugo, à Sotteville-lès-Rouen, se vendent autour d'un prix moyen de 1 455 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 253 et 1 727 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'étage et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -1 %.

T4 et plus1 614 €

Appartement1 455 €

T31 391 €

Évolution sur 12 mois

+9,7 %

Évolution sur 5 ans

-1 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,3 à 1,7 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-1 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Victor Hugo, Sotteville-lès-Rouen, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 477 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Victor Hugo à Sotteville-lès-Rouen atteint 1 455 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.

Victor Hugo face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Bruyères1 725 €+19 %

Centre-ville1 710 €+18 %

Quatre Mares1 477 €+2 %

Victor Hugo1 455 €réf.

Lods1 238 €-15 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe l'est de Sotteville-lès-Rouen, entre le centre et les emprises ferroviaires.
À piedLe centre de Sotteville et ses commerces sont accessibles à pied en quelques minutes.
TrainLa gare de Sotteville, desservie par les TER Normandie, se trouve à proximité du quartier.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Sotteville, tout proche.

Cadre et repères

L'Atelier 231, la rue Victor Hugo et le bois de la Garenne structurent le quartier.

Loisirs

Le festival Viva Cité, porté par l'Atelier 231, marque chaque année la vie culturelle du secteur.

L'histoire du quartier

Le quartier Victor Hugo s'étend à l'est de Sotteville-lès-Rouen, le long de la rue Victor Hugo et de la rue de Paris, entre le centre et les emprises ferroviaires. Il s'est développé au contact des ateliers et du triage, dans un tissu de maisons de ville et de petites copropriétés.

Le quartier abrite l'Atelier 231, centre national des arts de la rue et de l'espace public, installé dans d'anciens bâtiments ferroviaires et qui assure la direction artistique du festival Viva Cité. Le bois de la Garenne, en bordure de la rue de Paris, complète les repères du secteur.

Sur le marché, Victor Hugo se situe autour de 1 455 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 4 ventes par an. Ce faible nombre de transactions rend la moyenne sensible aux ventes récentes. Le quartier est proche de la stabilité sur cinq ans, avec une reprise d'environ 10 % sur les douze derniers mois.

Qui achète à Victor Hugo

Victor Hugo attire des primo-accédants et des familles cherchant des prix d'entrée à proximité immédiate du centre de Sotteville. La demande porte sur les maisons de ville et sur les appartements des petites copropriétés du secteur, appréciés pour la proximité des équipements culturels et des axes vers Rouen.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Victor Hugo est de 1 455 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 253 à 1 727 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe l'est de la commune, le long de la rue Victor Hugo et de la rue de Paris, entre le centre et les emprises ferroviaires. Il abrite l'Atelier 231 et borde le bois de la Garenne.

Le quartier se situe autour de 1 455 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Sotteville-lès-Rouen. Avec environ 4 ventes d'appartements par an, cette moyenne repose sur peu de transactions et bouge d'une année sur l'autre : elle se redresse d'environ 10 % sur les douze derniers mois.

Le secteur accueille l'Atelier 231, centre national des arts de la rue et de l'espace public installé dans d'anciens bâtiments ferroviaires, qui porte le festival Viva Cité. Le bois de la Garenne, en bordure de la rue de Paris, offre un espace vert de proximité.