Le prix au m² moyen à Canadiens (Sotteville-lès-Rouen) s'établit à 2 030 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 19,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
Les Canadiens, quartier résidentiel de l'ouest de Sotteville-lès-Rouen.
Les appartements du quartier Canadiens, à Sotteville-lès-Rouen, se vendent autour d'un prix moyen de 2 030 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 766 et 2 370 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'étage et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 951 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Canadiens à Sotteville-lès-Rouen atteint 2 030 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Sotteville.
L'avenue des Canadiens, l'avenue de la Libération et la rue de la Paix structurent le secteur.
Écoles et équipements de proximité desservent les familles du quartier.
Les Canadiens, quartier de l'ouest de Sotteville-lès-Rouen. Carte Google Maps.
Le quartier des Canadiens s'étend à l'ouest de Sotteville-lès-Rouen, autour de l'avenue des Canadiens, de l'avenue de la Libération et de la rue de la Paix, vers la limite du Petit-Quevilly. Sa toponymie renvoie à la Libération et à la reconstruction qui a suivi les bombardements de 1944.
Le secteur mêle pavillons, maisons de ville et immeubles d'après-guerre, dans un tissu résidentiel à l'écart des emprises ferroviaires. Il fait la transition entre le centre de Sotteville et les communes de l'ouest de la rive gauche.
Sur le marché, les Canadiens se situent autour de 2 030 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 16 ventes par an. Le quartier progresse d'environ 4 % sur cinq ans, et de près de 20 % sur les douze derniers mois : c'est l'un des secteurs les plus dynamiques de la commune.
Les Canadiens attirent des familles, des primo-accédants et des actifs cherchant un quartier résidentiel proche du centre, dans le haut de la fourchette de la commune. La demande porte sur les pavillons et les maisons de ville du secteur, complétés par les appartements des immeubles de la reconstruction.
Le prix moyen à Canadiens est de 2 030 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 766 à 2 370 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'ouest de la commune, autour de l'avenue des Canadiens, de l'avenue de la Libération et de la rue de la Paix, vers la limite du Petit-Quevilly. C'est un secteur résidentiel à l'écart des emprises ferroviaires.
Le quartier se situe autour de 2 030 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de Sotteville-lès-Rouen, sur un volume d'environ 16 ventes par an. Il progresse d'environ 4 % sur cinq ans et de près de 20 % sur les douze derniers mois.
Le secteur mêle pavillons, maisons de ville et immeubles d'après-guerre. Il convient aux familles cherchant un quartier résidentiel proche du centre et des stations de métro.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).