Le prix au m² moyen à Émile Zola (Sotteville-lès-Rouen) s'établit à 1 765 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,1 k€ le m². Le marché a reculé de 15 % sur 5 ans, mais a progressé de 9,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
Émile Zola, quartier du nord de Sotteville-lès-Rouen.
Les appartements du quartier Émile Zola, à Sotteville-lès-Rouen, se vendent autour d'un prix moyen de 1 765 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 417 et 2 082 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'étage et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 077 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Émile Zola à Sotteville-lès-Rouen atteint 1 765 €/m² en 2026, soit environ -15 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Sotteville.
La rue Émile Zola et la rue Léon Blum structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Émile Zola, quartier du nord de Sotteville-lès-Rouen. Carte Google Maps.
Le quartier Émile Zola occupe le nord de Sotteville-lès-Rouen, entre la rue Émile Zola et la rue Léon Blum, au contact de la limite communale avec Rouen. Il s'est développé au fil de l'extension de la ville vers le nord, dans le prolongement des cités et des faubourgs nés du chemin de fer.
Le secteur mêle maisons de ville, pavillons et petits collectifs, dans un tissu résidentiel dense. Il bénéficie de sa position entre le centre de Sotteville et les quartiers sud de Rouen, à distance de marche des stations du métro.
Sur le marché, Émile Zola se situe autour de 1 765 €/m² pour un appartement, un peu au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 11 ventes par an. Le quartier recule d'environ 15 % sur cinq ans, après un point haut atteint en 2022, mais se redresse d'environ 9 % sur les douze derniers mois.
Émile Zola attire des primo-accédants, des familles et des actifs travaillant à Rouen, cherchant un quartier résidentiel bien placé à des prix proches de la moyenne de la commune. La demande porte sur les maisons de ville et sur les appartements des petits collectifs du secteur.
Le prix moyen à Émile Zola est de 1 765 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 417 à 2 082 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord de la commune, entre la rue Émile Zola et la rue Léon Blum, au contact de la limite avec Rouen. Il se trouve entre le centre de Sotteville et les quartiers sud de Rouen.
Le quartier se situe autour de 1 765 €/m² pour un appartement, un peu au-dessus de la moyenne de Sotteville-lès-Rouen, sur un volume d'environ 11 ventes par an. Il recule d'environ 15 % sur cinq ans après un point haut en 2022, et se redresse sur la dernière année.
Le secteur mêle maisons de ville, pavillons et petits collectifs. Il convient aux accédants et aux familles cherchant la proximité de Rouen sans en payer le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).