Le prix au m² moyen à Lods (Sotteville-lès-Rouen) s'établit à 1 238 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,5 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a progressé de 16,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 33 transactions par an.
Lods, quartier de la Zone verte de la reconstruction, à Sotteville-lès-Rouen.
Les appartements du quartier Lods, à Sotteville-lès-Rouen, se vendent autour d'un prix moyen de 1 238 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 014 et 1 460 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 236 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Lods à Sotteville-lès-Rouen atteint 1 238 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Sotteville, tout proche.
Les barres de la Zone verte, dont les immeubles Anjou, Bourgogne et Champagne classés monuments historiques, structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent les habitants du secteur.
Lods, quartier de la Zone verte à Sotteville-lès-Rouen. Carte Google Maps.
Le quartier Lods s'étend entre le centre et le nord de Sotteville-lès-Rouen. Il porte le nom de l'architecte Marcel Lods, chargé de la reconstruction de la commune après les bombardements de 1944, qui avaient détruit les deux tiers de la ville en visant la gare de triage.
Plutôt que de rebâtir des alignements sur rue, Marcel Lods conçoit une unité de quartier faite de barres élancées orientées nord-sud, entourées de grands espaces plantés : la Zone verte, environ 1 139 logements, l'une des rares applications concrètes des théories du mouvement moderne en France. Les trois premiers immeubles, Anjou, Bourgogne et Champagne, sont classés monuments historiques. Conçus pour des revenus modestes, ces logements étaient les moins chers de l'agglomération rouennaise à leur livraison.
Sur le marché, Lods se situe autour de 1 238 €/m² pour un appartement, le niveau le plus accessible de la commune. Avec environ 33 ventes par an, c'est de loin le quartier le plus actif de Sotteville-lès-Rouen : sa moyenne est la plus fiable de la ville. Elle est stable sur cinq ans et se redresse d'environ 17 % sur les douze derniers mois.
Lods attire des primo-accédants, des investisseurs et des acheteurs cherchant les prix d'entrée de la commune, dans des appartements de la reconstruction souvent traversants et lumineux, au milieu d'espaces verts. La demande porte sur les studios et les petites surfaces autant que sur les grands types familiaux. L'état du bien et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix dans ce parc des années 1950.
Le prix moyen à Lods est de 1 238 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 014 à 1 460 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il porte le nom de Marcel Lods, l'architecte chargé de la reconstruction de Sotteville-lès-Rouen après les bombardements de 1944. Il y a édifié la Zone verte, environ 1 139 logements en barres orientées nord-sud au milieu de grands espaces plantés. Les immeubles Anjou, Bourgogne et Champagne sont classés monuments historiques.
Lods se situe autour de 1 238 €/m² pour un appartement, le niveau le plus accessible de Sotteville-lès-Rouen. Avec environ 33 ventes par an, c'est le quartier le plus actif de la commune, donc celui dont la moyenne est la plus fiable. Elle se redresse d'environ 17 % sur les douze derniers mois.
Le secteur est composé presque exclusivement d'appartements en copropriété, du studio au grand type, dans les immeubles de la reconstruction. L'état, l'étage et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix dans ce parc des années 1950.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).