Le prix au m² moyen à Bel-Air (Tarbes) s'établit à 1 448 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 21 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Bel-Air, quartier du sud-est de Tarbes.
Les appartements du quartier Bel-Air, à Tarbes, se vendent autour d'un prix moyen de 1 448 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 181 et 1 725 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'année de construction, à la présence d'un jardin et à la distance du parc. Évolution sur cinq ans : +21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 199 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bel-Air à Tarbes atteint 1 448 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux de Marcadieu et du centre-ville.
Le parc Bel-Air, la rue Figarol et la rue du Pic du Midi structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et services du sud de la ville desservent le secteur.
Bel-Air, quartier du sud-est de Tarbes. Carte Google Maps.
Bel-Air occupe le sud-est de Tarbes, autour du parc qui lui donne son nom. Le quartier figure parmi les micro-quartiers officiels de la ville, associé dans le découpage municipal à Figarol et à l'Ormeau, et relève du quartier prioritaire du sud-est.
Le tissu mêle pavillons, petites résidences et logements collectifs, entre la rue Jean-Rostand, la rue Montaigne et la rue Figarol. Les noms de rues disent le rapport à la montagne : rue du Pic du Midi, rue du Maquis de Payolle, du nom de la vallée voisine.
Sur le marché, Bel-Air se situe autour de 1 448 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne tarbaise, sur environ 12 ventes par an. La progression sur cinq ans, 21 %, est parmi les plus fortes de la ville. Le volume est faible : la série annuelle est heurtée d'une année sur l'autre, et l'évolution sur douze mois est à lire comme un ordre de grandeur.
Bel-Air attire des familles qui cherchent un pavillon avec jardin à proximité du parc et des équipements scolaires, ainsi que des primo-accédants sur le collectif. La demande porte majoritairement sur l'individuel, dans un secteur qui reste résidentiel et peu traversé.
Le prix moyen à Bel-Air est de 1 448 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 181 à 1 725 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Bel-Air occupe le sud-est de la commune, autour du parc Bel-Air, entre la rue Jean-Rostand, la rue Montaigne et la rue Figarol. Le découpage municipal l'associe à Figarol et à l'Ormeau.
Bel-Air se situe autour de 1 448 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne tarbaise, sur environ 12 ventes par an. Ce volume faible rend la série annuelle heurtée : la moyenne donne un ordre de grandeur, pas une valeur au bien près.
Le quartier mêle pavillons, petites résidences et logements collectifs. L'individuel domine, et la présence d'un jardin fait l'essentiel de l'écart de prix. Le parc Bel-Air et les équipements scolaires sont les repères du secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).