Le prix au m² moyen à Le Pradeau (Tarbes) s'établit à 1 406 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 57 transactions par an.
Le Pradeau, quartier de l'ouest de Tarbes.
Les appartements du quartier Le Pradeau, à Tarbes, se vendent autour d'un prix moyen de 1 406 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 098 et 1 642 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté de l'immeuble, à l'étage, à l'état du bien et à la distance de la promenade. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 225 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Pradeau à Tarbes atteint 1 406 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre-ville, tout proche.
La promenade du Pradeau, la cathédrale Notre-Dame-de-la-Sède et le cours de Reffye structurent le quartier.
Services administratifs, écoles et équipements de proximité desservent le secteur.
Le Pradeau, quartier de l'ouest de Tarbes. Carte Google Maps.
Le Pradeau occupe l'ouest du centre de Tarbes, autour de la promenade plantée qui lui donne son nom. C'est le berceau de la ville : la cathédrale Notre-Dame-de-la-Sède, siège de l'évêché de Tarbes, se dresse dans son périmètre, à l'écart du centre marchand actuel.
Le quartier réunit une partie des fonctions administratives de la préfecture, le long du cours de Reffye et de la rue Georges-Lassalle, et se prolonge au sud par l'avenue d'Azereix et la rue Gaston-Dreyt. Le bâti mêle immeubles anciens, résidences des décennies récentes et maisons de ville.
Sur le marché, Le Pradeau se situe autour de 1 406 €/m² pour un appartement, légèrement sous la moyenne tarbaise, sur environ 57 ventes par an, le quatrième volume de la commune. La progression sur cinq ans, 15 %, est supérieure à celle de la ville.
Le Pradeau attire des acquéreurs qui cherchent le calme d'un quartier résidentiel à quelques minutes du centre marchand, ainsi que des agents des services administratifs voisins. La demande porte sur les appartements des résidences et sur les maisons de ville, avec une prime aux biens donnant sur la promenade.
Le prix moyen à Le Pradeau est de 1 406 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 098 à 1 642 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Pradeau occupe l'ouest du centre, autour de la promenade plantée du même nom, entre le cours de Reffye, la rue Georges-Lassalle et l'avenue d'Azereix. La cathédrale Notre-Dame-de-la-Sède est dans son périmètre.
Le Pradeau se situe autour de 1 406 €/m² pour un appartement, légèrement sous la moyenne tarbaise, sur environ 57 ventes par an. La moitié des ventes se fait entre 1 098 et 1 642 €/m², selon l'ancienneté et l'état du bien.
Le quartier mêle immeubles anciens, résidences des décennies récentes et maisons de ville. Les biens donnant sur la promenade du Pradeau se négocient au-dessus du reste du secteur, et l'état du bien pèse fortement sur le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).