Le prix au m² moyen à Centre ancien (Torcy) s'établit à 3 419 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,9 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 3,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 39 transactions par an.
Le centre ancien de Torcy, autour de l'église et de la mairie.
Les appartements du quartier Centre ancien, à Torcy, se vendent autour d'un prix moyen de 3 419 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 946 et 3 868 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 537 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre ancien à Torcy atteint 3 419 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de proximité autour de la mairie et de l'église.
Mairie, écoles et équipements administratifs de la commune.
Noyau historique entouré de résidences collectives.
Le centre ancien de Torcy. Carte Google Maps.
Le centre ancien de Torcy entoure l'église et la mairie. Autour de ce noyau historique, la commune a construit des résidences collectives, le long de la rue du Quinconce, de la rue de Valmy et de l'avenue de Lingenfeld.
C'est le premier marché de la commune, avec 39 ventes d'appartement par an, près du double de n'importe quel autre quartier. Il réunit un bâti ancien réduit et un parc collectif important.
Le quartier se situe à 3 419 €/m², 2 % au-dessus de la moyenne communale. Il recule de 3 % sur cinq ans et de 3,3 % sur douze mois.
Le centre ancien est le quartier le plus représentatif du marché de Torcy : à 3 419 €/m², il est au niveau de la moyenne communale, et c'est le premier marché de la ville avec 39 ventes d'appartement par an. Ce volume donne des comparables nombreux, et une estimation y repose sur une base plus solide qu'ailleurs. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de familles et de retraités qui cherchent la proximité de la mairie, des services et des commerces. La fourchette, de 2 946 à 3 868 €/m², est assez large : elle sépare les résidences récentes ou rénovées des copropriétés plus anciennes. Deux points à examiner. Le recul, 3 % sur cinq ans, suit celui de la commune et ne signale pas de fragilité propre au quartier. Et sur ce parc collectif, les charges, les travaux votés et l'étiquette énergétique sont les critères qui font la différence entre deux appartements.
Le prix moyen à Centre ancien est de 3 419 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 946 à 3 868 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, c'est le premier marché de la commune avec 39 ventes d'appartement par an, près du double de tout autre quartier. À 3 419 €/m², il est aussi au niveau de la moyenne communale, ce qui en fait un bon repère pour situer un bien.
C'est le centre historique, autour de l'église et de la mairie. La ville nouvelle a créé un second pôle au sud, autour de la gare du RER A et du Belvédère. Les deux quartiers ont des prix proches : 3 419 €/m² pour le centre ancien, 3 081 pour le Belvédère.
Ils reculent légèrement : 3 537 €/m² en 2021, 3 419 en 2026, soit 3 % sur cinq ans, et 3,3 % sur douze mois. C'est le même mouvement que la commune dans son ensemble.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).