Le prix au m² moyen à Victor-Hugo (Torcy) s'établit à 3 443 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 4,2 k€ le m². Le marché a reculé de 16 % sur 5 ans et de 11,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Le quartier Victor-Hugo, au centre-sud de Torcy.
Les appartements du quartier Victor-Hugo, à Torcy, se vendent autour d'un prix moyen de 3 443 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 719 et 4 201 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 075 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Victor-Hugo à Torcy atteint 3 443 €/m² en 2026, soit environ -16 % sur la période.
Commerces de proximité, centres commerciaux de la ville nouvelle à quelques minutes.
Écoles et équipements du centre-sud de la commune.
Secteur de la ville nouvelle aux rues à noms d'écrivains.
Le quartier Victor-Hugo, à Torcy. Carte Google Maps.
Le quartier Victor-Hugo occupe le centre-sud-ouest de Torcy, autour de la rue Victor-Hugo, de la rue Jules-Vallès, de la rue Charles-Baudelaire et de l'allée François-Villon. Sa toponymie littéraire, avec aussi le square Robert-Desnos et la rue Pablo-Neruda, est celle d'un secteur de la ville nouvelle.
La mairie le rattache, avec le Mail et les Lacs, à l'un de ses quatre quartiers de réunion. Le libellé statistique de l'INSEE y accole le nom de Raimu, qu'aucune voie de la commune ne porte.
Le quartier se situe à 3 443 €/m², 3 % au-dessus de la moyenne communale, avec quinze ventes d'appartement par an. Il recule de 16 % sur cinq ans, le plus fort repli de Torcy, et de 11 % sur douze mois.
Victor-Hugo est le deuxième prix de Torcy, à 3 443 €/m², mais aussi le quartier qui recule le plus : 16 % sur cinq ans. Ces deux informations ne sont pas contradictoires : le prix moyen de 2021, 4 075 €/m², était élevé, et le marché s'est rapproché de celui des quartiers voisins. Le profil d'acheteur est celui de familles et de primo-accédants qui cherchent du collectif dans la ville nouvelle, à distance raisonnable de la gare. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 719 à 4 201 €/m², est la plus large de la commune : le quartier réunit des résidences de qualité et d'époques très différentes, et le prix moyen y représente mal un bien donné. Une estimation par adresse est donc indispensable. Et sur ce volume, quinze ventes par an, la baisse de 11 % sur douze mois ne doit pas être prise pour une accélération : c'est la tendance à cinq ans qui décrit le marché.
Le prix moyen à Victor-Hugo est de 3 443 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 719 à 4 201 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen est passé de 4 075 €/m² en 2021 à 3 443 en 2026, soit 16 % de baisse, le plus fort repli de Torcy. Le point de départ était élevé, et le quartier s'est rapproché de ses voisins de la ville nouvelle. Le volume, quinze ventes par an, amplifie aussi les variations.
Moins qu'ailleurs. La fourchette de prix, de 2 719 à 4 201 €/m², est la plus large de la commune, parce que le quartier réunit des résidences très différentes. Une estimation par adresse y est indispensable.
De la rue Victor-Hugo, qui le traverse, et d'une toponymie littéraire commune à tout le secteur : rue Jules-Vallès, rue Charles-Baudelaire, allée François-Villon. La mairie emploie ce nom pour ses réunions de quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).