Le prix au m² moyen à Jean-Zay (Torcy) s'établit à 3 023 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,4 k€ le m². Le marché a reculé de 9 % sur 5 ans, mais a progressé de 15,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Le quartier Jean-Zay, au sud de Torcy.
Les appartements du quartier Jean-Zay, à Torcy, se vendent autour d'un prix moyen de 3 023 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 746 et 3 420 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et au type de logement. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 306 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Jean-Zay à Torcy atteint 3 023 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Commerces de proximité, centre commercial du pôle de la gare à quelques minutes.
Lycée Jean-Moulin, écoles et équipements du sud de la commune.
Secteur résidentiel de la ville nouvelle à l'extrême sud de Torcy.
Le quartier Jean-Zay, au sud de Torcy. Carte Google Maps.
Le quartier Jean-Zay occupe l'extrême sud de Torcy, autour de l'allée Jean-Zay, de l'allée Émile-Reynaud, de l'avenue Jean-Moulin et de la rue Pierre-Mendès-France. Le lycée Jean-Moulin s'y trouve.
La mairie l'associe au Belvédère et au secteur Mendès-France dans l'un de ses quatre quartiers de réunion. Le libellé statistique de l'INSEE réunit les deux noms, Jean-Zay et Mendès-France : nous publions le secteur sous le premier, la rue Pierre-Mendès-France traversant plusieurs quartiers.
Le quartier se situe à 3 023 €/m², 10 % sous la moyenne communale, avec dix ventes d'appartement par an. Il recule de 9 % sur cinq ans et gagne 15,2 % sur douze mois.
Le quartier Jean-Zay est l'un des plus abordables de Torcy, à 3 023 €/m², soit 10 % sous la moyenne communale. Situé à l'extrême sud de la commune, il reste à distance raisonnable de la gare du RER A et du centre de la ville nouvelle. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui cherchent un collectif à prix modéré, et de ménages attirés par la présence du lycée Jean-Moulin. Deux avertissements sur les chiffres. Le volume, dix ventes d'appartement par an, fait du prix affiché un ordre de grandeur. Et les deux horizons de tendance divergent, 9 % de baisse sur cinq ans et 15,2 % de hausse sur douze mois : sur ce volume, la lecture raisonnable est celle d'un marché sans direction nette. La fourchette, de 2 746 à 3 420 €/m², est en revanche resserrée, et l'état de la copropriété reste le premier critère de valeur.
Le prix moyen à Jean-Zay est de 3 023 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 746 à 3 420 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Du nom de l'allée Jean-Zay, propre à ce secteur. Le libellé statistique de l'INSEE associe Jean-Zay et Mendès-France, deux noms employés par la mairie ; nous retenons le premier parce que la rue Pierre-Mendès-France traverse plusieurs quartiers de la commune.
Les deux horizons divergent : le prix recule de 9 % sur cinq ans, de 3 306 €/m² en 2021 à 3 023 en 2026, mais gagne 15,2 % sur douze mois. Avec dix ventes d'appartement par an, aucun des deux mouvements ne constitue une tendance fiable.
Il se trouve à l'extrême sud de Torcy, à distance raisonnable de la gare du RER A, qui met Châtelet-Les Halles à une trentaine de minutes. Le lycée Jean-Moulin est dans le quartier, et l'A104 est proche.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).