Le prix au m² moyen à Le Mail (Torcy) s'établit à 2 824 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 21 % sur 5 ans et de 13,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 8 transactions par an.
Le Mail, au centre-sud de Torcy.
Les appartements du quartier Le Mail, à Torcy, se vendent autour d'un prix moyen de 2 824 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 498 et 3 022 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'état de la copropriété, à l'étage et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : +21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 342 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Mail à Torcy atteint 2 824 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Commerces de proximité, centres commerciaux de la ville nouvelle à quelques minutes.
Écoles et équipements du quartier, gare RER accessible.
Quartier de la ville nouvelle aux rues nommées d'après l'eau, parc collectif.
Le Mail, au centre-sud de Torcy. Carte Google Maps.
Le Mail est un quartier de la ville nouvelle, au centre-sud de Torcy. Sa toponymie est celle de l'eau : rue de la Fontaine, rue de l'Eau-Vive, promenade de la Source, villa de l'Onde.
Il est l'un des deux quartiers prioritaires de la politique de la ville de la commune, avec l'Arche Guédon. Le parc y est essentiellement collectif.
Le quartier se situe à 2 824 €/m², le prix le plus abordable de Torcy, 16 % sous la moyenne communale, avec huit ventes d'appartement par an. Il gagne 21 % sur cinq ans, la plus forte progression de la commune, et 13,9 % sur douze mois.
Le Mail est le point d'entrée le plus bas du marché de Torcy, à 2 824 €/m², et c'est aussi le quartier qui progresse le plus : 21 % sur cinq ans, quand la commune recule de 3 %. Le prix moyen est passé de 2 342 €/m² en 2021 à 2 824 en 2026. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et d'investisseurs qui cherchent le prix d'entrée le plus bas de la commune, à proximité du RER A. La fourchette, de 2 498 à 3 022 €/m², est resserrée : le parc est homogène et le prix moyen représentatif. Deux avertissements. Le volume, huit ventes d'appartement par an, est le plus faible de Torcy : la progression est réelle sur cinq ans, mais la hausse de 13,9 % sur douze mois porte sur très peu de transactions. Et dans un quartier prioritaire au parc collectif, l'état de la copropriété, ses charges et son étiquette énergétique sont les premiers critères à vérifier.
Le prix moyen à Le Mail est de 2 824 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 498 à 3 022 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, à 2 824 €/m², soit 16 % sous la moyenne communale. C'est aussi l'un des deux quartiers prioritaires de la commune, avec l'Arche Guédon, et son parc est essentiellement collectif.
Le prix moyen est passé de 2 342 €/m² en 2021 à 2 824 en 2026, soit 21 % de hausse, la plus forte de Torcy. Le point de départ était bas, et le quartier rattrape une partie de son écart avec le reste de la ville nouvelle. Le volume reste faible, huit ventes par an.
C'est le prix d'entrée le plus bas de Torcy, avec une trajectoire favorable sur cinq ans et une fourchette resserrée de 2 498 à 3 022 €/m². Les points à vérifier avant d'acheter sont l'état de la copropriété, ses charges, les travaux votés et la performance énergétique du logement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).