Le prix au m² moyen à Torcy s'établit à 3 348 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,8 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 1,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 131 transactions par an.
Illustration de Torcy, entre son ancien village et la ville nouvelle de Marne-la-Vallée.
Les appartements de Torcy se vendent autour d'un prix moyen de 3 348 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 2 824 €/m² au Mail à 4 133 €/m² au Vieux Torcy, soit 46 % d'écart. La maison, à 3 512 €/m², ne se paie que 5 % de plus que l'appartement. Avec 131 ventes d'appartement par an, le marché est actif, dans une commune où 75 % des logements sont des appartements.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 443 €/m² en 2021, le prix moyen à Torcy atteint 3 348 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Torcy couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché torcéen est stable en moyenne. Le prix moyen de l'appartement est passé de 3 443 €/m² en 2021 à 3 348 en 2026, soit environ 3 % de baisse sur la période, avec une hausse de 1 % sur les douze derniers mois. Avec 131 ventes d'appartement par an, le volume est suffisant pour que cette tendance soit lisible.
La moyenne cache des mouvements opposés. Les quartiers les plus abordables de la ville nouvelle progressent : le Mail gagne 21 % sur cinq ans, l'Arche Guédon 3 %. Les secteurs intermédiaires reculent, Victor-Hugo de 16 % et Jean-Zay de 9 %. Le Vieux Torcy, lui, reste stable à 1 %. La lecture la plus probable est celle d'un resserrement des écarts, où les copropriétés rénovées rattrapent une partie de leur retard. Pour un vendeur, cela veut dire que l'état de la copropriété et l'étiquette énergétique comptent davantage que le quartier sur un parc construit à 57,5 % entre 1971 et 1990. Pour un acheteur, que les quartiers en rénovation offrent aujourd'hui les prix d'entrée les plus bas, avec une trajectoire à vérifier adresse par adresse.
Torcy comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Torcy est une commune de Seine-et-Marne, au bord de la Marne, à une trentaine de kilomètres à l'est de Paris. Avant d'être une ville nouvelle, c'était un village doté d'un château, construit en 1748 pour le fermier général Gaspard-Hyacinthe de Caze et démoli après sa vente en 1838. Le Vieux Torcy, au nord, en garde les noms de rues : l'Orangerie, le Jeu de Paume.
Tout change le 11 août 1972, avec la création du secteur du Val Maubuée de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, qui réunit Torcy à Noisiel, Lognes, Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg et Émerainville. La gare du RER A ouvre le 19 décembre 1980, la même année que la partie torcéenne de la base de loisirs. Aujourd'hui, 57,5 % des logements de la commune ont été construits entre 1971 et 1990.
La ville nouvelle a déplacé le centre de gravité vers le sud, autour de la gare et du Belvédère, tandis que l'église et la mairie restaient dans le centre ancien. Torcy est devenue chef-lieu d'arrondissement en 1994, et la sous-préfecture a été inaugurée en 2006.
Deux chantiers dessinent la suite : la rénovation de l'Arche Guédon, engagée à la fin de 2010, et les Coteaux de la Marne, un nouveau quartier d'environ 600 logements au nord de la commune, dont les travaux ont débuté en janvier 2025.
Torcy s'achète à 3 348 €/m² pour un appartement, avec Châtelet-Les Halles à une trentaine de minutes par le RER A. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui cherchent du collectif de bonne taille dans l'est francilien, et d'investisseurs attirés par une commune à 75 % d'appartements. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la coupure entre deux Torcy : le Vieux Torcy, ancien village au nord, se paie 4 133 €/m², 23 % au-dessus de la moyenne, quand les quartiers de la ville nouvelle tiennent entre 2 824 et 3 443 €/m². Le deuxième est la présence de deux quartiers prioritaires, l'Arche Guédon et le Mail, qui regroupent 27,3 % des habitants et où la rénovation urbaine transforme l'offre. Le troisième est le parc lui-même : 57,5 % des logements ont été construits entre 1971 et 1990, et l'état de la copropriété et la performance énergétique pèsent autant que l'adresse dans la valeur réelle d'un bien.
Le prix moyen à Torcy est de 3 348 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 830 à 3 798 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Vieux Torcy, à 4 133 €/m², soit 23 % au-dessus de la moyenne communale. C'est l'ancien village, au nord de la commune vers la Marne, dont le bâti diffère nettement de celui de la ville nouvelle. Viennent ensuite Victor-Hugo à 3 443 €/m² et le centre ancien à 3 419 €/m².
Ce sont deux quartiers distincts. Le Vieux Torcy est l'ancien village et domaine du château, au nord, autour de la Grande Rue et de la rue de l'Orangerie. Le centre ancien entoure l'église et la mairie, plus au sud, avec des collectifs construits autour du noyau. C'est le premier marché de la commune, avec 39 ventes d'appartement par an, à 3 419 €/m².
Une trentaine de minutes jusqu'à Châtelet-Les Halles par le RER A, branche de Marne-la-Vallée - Chessy. La gare, ouverte le 19 décembre 1980, se trouve au sud de la commune, près du Belvédère. Par la route, l'A104 rejoint l'A4 vers Paris, à une trentaine de kilomètres.
Légèrement sur cinq ans : le prix moyen de l'appartement est passé de 3 443 €/m² en 2021 à 3 348 en 2026, soit environ 3 % de baisse, avec une hausse de 1 % sur les douze derniers mois. Les quartiers divergent nettement : le Mail gagne 21 % sur cinq ans quand Victor-Hugo recule de 16 %.
Faible : la maison se paie 3 512 €/m², 5 % de plus que l'appartement à 3 348 €/m². Dans une commune où 75 % des logements sont des appartements, la maison est rare, mais son prix au mètre carré reste proche. L'arbitrage se joue sur la surface, le terrain et les charges de copropriété.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).