Le prix au m² moyen à Le Belvédère (Torcy) s'établit à 3 081 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 16,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
Le Belvédère, au sud de Torcy, près de la gare du RER A.
Les appartements du quartier Le Belvédère, à Torcy, se vendent autour d'un prix moyen de 3 081 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 726 et 3 557 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 143 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Belvédère à Torcy atteint 3 081 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Commerces et centre commercial du pôle de la gare.
Gare du RER A, équipements du centre de la ville nouvelle.
Centre de la ville nouvelle, parc collectif, rues aux noms du cinéma.
Le Belvédère, au sud de Torcy. Carte Google Maps.
Le Belvédère est le centre de la ville nouvelle, au sud de Torcy, près de la gare du RER A ouverte en 1980. Le quartier s'organise autour de la promenade du Belvédère, de l'allée des Frères-Lumière et de la rue Gérard-Philipe.
Sa toponymie est celle du cinéma : rue Charlie-Chaplin, promenade du 7e Art, allée Louis-Jouvet. Le parc est presque entièrement collectif.
Le quartier se situe à 3 081 €/m², 8 % sous la moyenne communale, avec treize ventes d'appartement par an. Il recule de 2 % sur cinq ans et gagne 16,5 % sur douze mois.
Le Belvédère est le quartier de la gare : c'est depuis ce centre de la ville nouvelle que le RER A met Châtelet-Les Halles à une trentaine de minutes. À 3 081 €/m², il est pourtant 8 % sous la moyenne de Torcy. L'explication tient au parc, presque entièrement collectif et construit à l'époque de la ville nouvelle, moins recherché que l'ancien village ou le secteur mixte du Clos. Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui travaillent à Paris, de primo-accédants et d'investisseurs qui visent la location près d'une gare. Deux points à examiner. La hausse de 16,5 % sur douze mois porte sur treize ventes par an et contraste avec un léger recul sur cinq ans : c'est cette dernière tendance qu'il faut retenir. Et sur ce parc collectif, les charges, les travaux votés et l'étiquette énergétique pèsent autant que la proximité de la gare dans la valeur d'un appartement.
Le prix moyen à Le Belvédère est de 3 081 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 726 à 3 557 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La gare du RER A se trouve dans le secteur sud de la ville nouvelle, à proximité du Belvédère. Elle met Châtelet-Les Halles à une trentaine de minutes et a été mise en service le 19 décembre 1980.
À 3 081 €/m², il est 8 % sous la moyenne communale. Le parc y est presque entièrement collectif et date de la ville nouvelle, un produit moins recherché que le bâti du Vieux Torcy ou les secteurs mixtes. La proximité de la gare ne compense pas entièrement cet écart.
Elle porte sur treize ventes d'appartement par an, un volume trop faible pour en faire une tendance. Sur cinq ans, le quartier recule légèrement, de 2 %. C'est cette lecture qu'il faut privilégier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).