Le prix au m² moyen à L'Arche Guédon (Torcy) s'établit à 3 148 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,6 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans et de 9,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
L'Arche Guédon et Beauregard, à l'ouest de Torcy.
Les appartements du quartier L'Arche Guédon, à Torcy, se vendent autour d'un prix moyen de 3 148 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 672 et 3 608 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'état de la copropriété, à l'étage et à l'avancement de la rénovation urbaine. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 062 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier L'Arche Guédon à Torcy atteint 3 148 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Commerces de proximité du cours de l'Arche-Guédon, centres commerciaux de la ville nouvelle.
Collège ouvert en 2016, écoles et équipements du quartier.
Grand ensemble de la ville nouvelle en rénovation, secteur de Beauregard aux rues à noms marins.
L'Arche Guédon, à l'ouest de Torcy. Carte Google Maps.
L'Arche Guédon est l'un des grands ensembles de la ville nouvelle, à l'ouest de Torcy, organisé autour du cours de l'Arche-Guédon, de la rue de la Mogotte et de l'allée des Gradins. Il est classé quartier prioritaire de la politique de la ville et compte 2 640 habitants.
Sa restructuration a été engagée à la fin de 2010 : un collège a ouvert en 2016, et de nouveaux logements ont été livrés entre 2020 et 2024.
Nous y rattachons le secteur voisin de Beauregard, que la mairie réunit à l'Arche Guédon pour ses réunions de quartier et dont les rues portent des noms marins, allée de la Caravelle, promenade du Galion. Publié seul, son marché de 31 ventes en cinq ans ne permettait pas une série annuelle fiable.
L'ensemble se situe à 3 148 €/m², 6 % sous la moyenne communale, avec dix-neuf ventes d'appartement par an. Il gagne 3 % sur cinq ans et 9,3 % sur douze mois.
L'Arche Guédon est un quartier en transformation. À 3 148 €/m², il est 6 % sous la moyenne de Torcy, mais c'est l'un des rares secteurs de la commune à progresser sur cinq ans, 3 %, dans une ville qui recule de 3 %. La rénovation urbaine engagée en 2010, avec un collège neuf et des logements livrés jusqu'en 2024, en est l'explication la plus probable. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et d'investisseurs qui cherchent un prix d'entrée plus bas à proximité du RER A. Trois points à examiner. La fourchette, de 2 672 à 3 608 €/m², est large : entre une résidence neuve ou rénovée et une copropriété ancienne, l'écart est réel. L'état de la copropriété, ses charges et ses travaux votés sont donc à vérifier en priorité. Enfin, la hausse de 9,3 % sur douze mois porte sur dix-neuf ventes par an : c'est la tendance à cinq ans qu'il faut retenir.
Le prix moyen à L'Arche Guédon est de 3 148 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 672 à 3 608 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Un programme de restructuration engagé à la fin de 2010 dans ce quartier prioritaire de la ville nouvelle. Selon la mairie, un collège a ouvert en 2016 et de nouveaux logements ont été livrés entre 2020 et 2024. Avant d'acheter, il est utile de vérifier ce qui est prévu autour de l'adresse visée.
Parce que les deux secteurs sont voisins et que la mairie les réunit pour ses réunions de quartier. Seul, Beauregard ne comptait que 31 ventes d'appartement en cinq ans, avec des années trop peu fournies pour établir une tendance. Réunis, les deux secteurs forment un marché de dix-neuf ventes par an.
Oui, modérément : le prix moyen est passé de 3 062 €/m² en 2021 à 3 148 en 2026, soit 3 % sur cinq ans, alors que Torcy recule de 3 %. La hausse de 9,3 % sur douze mois porte sur un volume modeste et doit être lue avec prudence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).