Le prix au m² moyen à Belbèze (Tournefeuille) s'établit à 3 075 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,3 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Belbèze, quartier du sud-ouest de Tournefeuille, le long de la route de Tarbes.
Les appartements du quartier Belbèze, à Tournefeuille, se vendent autour d'un prix moyen de 3 075 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 939 et 3 256 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'étage et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 867 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Belbèze à Tournefeuille atteint 3 075 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Tournefeuille.
La route de Tarbes, la rue de Belbèze et la salle de concert Le Phare structurent le quartier.
Le Phare, au 32 bis route de Tarbes, accueille les concerts et les spectacles à grande jauge de la commune.
Belbèze, quartier du sud-ouest de Tournefeuille. Carte Google Maps.
Belbèze occupe le sud-ouest de Tournefeuille, le long de la route de Tarbes, l'un des axes historiques de sortie de la commune vers l'ouest. Le quartier tient son nom de la rue de Belbèze, qui traverse le secteur depuis le centre.
Le tissu mêle lotissements pavillonnaires, petits collectifs et équipements. C'est ici que se trouve Le Phare, salle de concert de la commune située au 32 bis route de Tarbes, qui accueille les grandes jauges du programme culturel tournefeuillais.
Sur le marché, Belbèze se situe autour de 3 075 €/m² pour un appartement, juste sous Château d'Eau et nettement au-dessus de la moyenne de la ville. Le quartier a progressé d'environ 7 % sur cinq ans. Avec environ 9 ventes d'appartements par an, ce volume reste faible et rend la moyenne sensible aux transactions récentes.
Belbèze attire des familles et des actifs cherchant un secteur résidentiel bien relié à l'ouest de l'agglomération, dans le haut de la fourchette communale. La demande porte majoritairement sur les maisons du secteur, les appartements y étant moins nombreux, ce qui explique le faible volume de ventes enregistré chaque année.
Le prix moyen à Belbèze est de 3 075 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 939 à 3 256 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-ouest de Tournefeuille, le long de la route de Tarbes, entre le centre et la limite ouest de la commune. Il accueille Le Phare, la salle de concert municipale, au 32 bis route de Tarbes.
Belbèze se situe autour de 3 075 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de Tournefeuille. Le volume est faible, environ 9 ventes d'appartements par an, ce qui rend cette moyenne sensible d'une année sur l'autre.
Le secteur est majoritairement pavillonnaire, avec quelques petits collectifs le long des axes. Il convient aux familles cherchant une maison avec jardin à proximité du centre et des sorties vers l'ouest de l'agglomération.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).