Le prix au m² moyen à Tournefeuille s'établit à 2 967 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,3 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 114 transactions par an.
Illustration de Tournefeuille, commune résidentielle de l'ouest toulousain, traversée par le Touch.
Les appartements de Tournefeuille se vendent autour d'un prix moyen de 2 967 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Troisième commune de la Haute-Garonne, dans l'ouest de la métropole toulousaine, à environ 10 km du centre de Toulouse, Tournefeuille est un marché résidentiel homogène : les prix vont d'environ 2 653 €/m² à Fanjeau, à l'ouest, à près de 3 090 €/m² à Château d'Eau, au nord-ouest, soit un écart de 16 % seulement entre le quartier le plus abordable et le plus cher. La maison, à environ 3 412 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire domine largement la commune.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 839 €/m² en 2021, le prix moyen à Tournefeuille atteint 2 967 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Tournefeuille couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché tournefeuillais est celui d'une commune résidentielle de première couronne, portée par l'emploi de la métropole toulousaine et par son cadre de vie. Avec un prix moyen autour de 2 967 €/m² pour un appartement, Tournefeuille se situe sous Toulouse, où le prix approche 3 460 €/m², et au-dessus de Colomiers, sa voisine du nord-ouest, autour de 2 525 €/m². La maison, à environ 3 412 €/m², passe devant l'appartement : c'est le signe d'une commune où le pavillonnaire reste le produit recherché.
Sur cinq ans, le marché progresse d'environ 5 %, avec un repli d'environ 2 % sur les douze derniers mois qui correspond au retournement observé dans l'ensemble de l'agglomération toulousaine. Les écarts entre quartiers restent limités, dans une fourchette de 2 653 à 3 090 €/m². Avec environ 114 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs, autour de huit à dix ventes annuelles, varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 967 €/m², Tournefeuille se situe entre Toulouse et les communes plus abordables de l'ouest de la métropole. Sa position à environ 10 km du centre toulousain, son cadre résidentiel et ses espaces naturels en font une commune recherchée des familles de l'agglomération.
Tournefeuille s'étend sur 1 812 hectares dans l'ouest de la métropole toulousaine, traversée par le Touch, dont les berges forment une coulée verte de quatre kilomètres. Village rural de moins de mille habitants au début des années 1960, la commune a suivi la croissance de l'agglomération toulousaine pour compter environ 30 000 habitants en 2023, ce qui en fait la troisième commune de la Haute-Garonne.
Cette croissance s'est faite par lotissements successifs, autour du noyau villageois et le long des chemins qui rejoignent Toulouse, Colomiers et Plaisance-du-Touch. La commune a conservé une part importante d'espaces naturels, avec environ 300 hectares d'espaces verts, plusieurs bois et lacs, et la base de loisirs de La Ramée au sud, un domaine de 250 hectares géré par Toulouse Métropole. Les équipements culturels ont accompagné ce développement : le cinéma d'art et d'essai Utopia, impasse du Château, la salle de spectacle L'Escale, place Roger Panouse, ouverte en 2012, et la salle de concert Le Phare, route de Tarbes.
La géographie des prix reste resserrée, à l'image de cette histoire pavillonnaire. Les secteurs du nord-ouest et de l'ouest, autour de Château d'Eau et de Belbèze, forment le haut du marché. L'est, vers la rocade Arc-en-Ciel et la limite de Toulouse, concentre le plus grand nombre de ventes d'appartements avec Château d'Eau. Fanjeau, le plus peuplé, reste le secteur le plus abordable. Le bassin d'emploi aéronautique et spatial de l'ouest toulousain structure la demande sur l'ensemble de la commune.
Le marché de Tournefeuille attire surtout des familles et des actifs de la métropole toulousaine, notamment des salariés des sites aéronautiques et spatiaux de l'ouest de l'agglomération. La demande porte majoritairement sur la maison avec jardin, dans une commune où le pavillonnaire domine, mais aussi sur les appartements récents des programmes construits le long des axes desservis par les bus Tisséo. La qualité des équipements scolaires, sportifs et culturels et la proximité des espaces naturels du Touch et de La Ramée soutiennent un marché régulier.
Le prix moyen à Tournefeuille est de 2 967 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 699 à 3 254 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts sont faibles. Château d'Eau, au nord-ouest, affiche les prix les plus élevés, autour de 3 090 €/m², tandis que Fanjeau, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 653 €/m². Soit 16 % d'écart entre les deux extrêmes, un marché nettement plus homogène que celui d'une grande ville.
Non. Aucune station de métro ne se trouve sur la commune. Tournefeuille est desservie par le réseau de bus Tisséo, dont la ligne Linéo L3 qui rejoint la station Arènes, la ligne 21 vers Basso Cambo et la ligne 63 vers Compans-Caffarelli. Ces trois arrêts donnent accès au métro et au tramway toulousains.
Tournefeuille combine la proximité de Toulouse, à environ 10 km, et un cadre résidentiel avec 300 hectares d'espaces verts, la coulée verte du Touch et la base de loisirs de La Ramée. Le prix moyen, autour de 2 967 €/m² pour un appartement, reste inférieur à celui de Toulouse, où il approche 3 460 €/m². La commune dispose de ses propres équipements culturels et sportifs.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la desserte par les lignes de bus. L'écart entre maison et appartement est également notable, la maison se négociant au-dessus. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).