Le prix au m² moyen à Gare (Troyes) s'établit à 1 930 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,1 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans et de 19,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 57 transactions par an.
Le quartier de la Gare, à l'ouest du centre historique de Troyes.
Les appartements du quartier Gare, à Troyes, se vendent autour d'un prix moyen de 1 930 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 473 et 2 134 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 880 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Gare à Troyes atteint 1 930 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces et de services autour de la gare, complétés par ceux du centre historique.
La gare, l'avenue du Maréchal Joffre, le boulevard Carnot et le boulevard Victor Hugo structurent le quartier.
Le pôle d'échanges de la gare réunit le train et les lignes de bus du réseau de l'agglomération troyenne.
Le quartier de la Gare, à l'ouest du centre de Troyes. Carte Google Maps.
Le quartier de la Gare s'étend à l'ouest du centre historique, entre les boulevards et la voie ferrée. Il s'est constitué au XIXe siècle avec l'arrivée du chemin de fer, sur les terrains libérés par le démantèlement des remparts, dans un tissu d'immeubles de rapport et de maisons de ville.
La gare de Troyes, avenue du Maréchal Joffre, dessert la ligne vers Paris-Est d'un côté, Chaumont, Belfort et Mulhouse de l'autre. Autour d'elle, le boulevard Carnot et le boulevard Victor Hugo forment l'entrée ouest de la ville, avec des commerces, des services et l'accès immédiat aux rues piétonnes du centre.
Sur le marché, le quartier de la Gare se situe autour de 1 930 €/m² pour un appartement, nettement au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 57 ventes par an. Le secteur a progressé d'environ 19 % sur douze mois, l'un des rythmes les plus soutenus de Troyes.
Le quartier de la Gare attire des actifs qui font la navette vers Paris, des investisseurs locatifs et des acheteurs cherchant à la fois la desserte ferroviaire et la proximité immédiate du centre historique. La demande porte surtout sur les appartements, du studio au trois pièces, dans un parc d'immeubles anciens et de résidences plus récentes.
Le prix moyen à Gare est de 1 930 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 473 à 2 134 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'ouest de Troyes, entre les boulevards du centre historique et la voie ferrée, autour de l'avenue du Maréchal Joffre, du boulevard Carnot et du boulevard Victor Hugo. Les rues piétonnes du centre sont accessibles à pied.
Le secteur se situe autour de 1 930 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 57 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la distance de la gare.
Le secteur mêle immeubles anciens, maisons de ville et résidences plus récentes. Il convient aux investisseurs locatifs et aux actifs qui utilisent le train pour rejoindre Paris.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).