Le prix au m² moyen à Jules Guesde (Troyes) s'établit à 1 607 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans, mais a reculé de 8,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 114 transactions par an.
Jules Guesde, quartier du sud-ouest de Troyes.
Les appartements du quartier Jules Guesde, à Troyes, se vendent autour d'un prix moyen de 1 607 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 266 et 1 852 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 561 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Jules Guesde à Troyes atteint 1 607 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Troyes.
La rue des Gayettes, la rue Adolphe Thiers, la rue de la Visitation et les Bas-Trévois structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent les habitants du secteur.
Jules Guesde, quartier du sud-ouest de Troyes. Carte Google Maps.
Le quartier Jules Guesde s'étend au sud-ouest de Troyes, entre le centre historique et la sortie sud de la ville. Il s'est développé aux XIXe et XXe siècles autour des Gayettes et des Bas-Trévois, dans un tissu de maisons ouvrières, d'anciens ateliers de bonneterie et de petits immeubles.
Le secteur mêle aujourd'hui habitat ancien de faubourg, copropriétés et opérations plus récentes, le long de la rue Adolphe Thiers, de la rue de la Visitation et du boulevard du 1er R.A.M. Il fait le lien entre le centre, le faubourg de Croncels et les grands quartiers d'habitat du sud.
Sur le marché, Jules Guesde se situe autour de 1 607 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 114 ventes par an. C'est le deuxième quartier le plus actif de Troyes, ce qui rend sa moyenne fiable.
Jules Guesde attire des primo-accédants, des investisseurs et des familles cherchant un quartier proche du centre à des prix inférieurs à la moyenne de la ville. La demande porte sur les appartements des copropriétés et sur les maisons de faubourg des Gayettes et des Bas-Trévois. Le volume de transactions élevé rend le marché lisible.
Le prix moyen à Jules Guesde est de 1 607 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 266 à 1 852 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-ouest de Troyes, entre le centre historique et la sortie sud de la ville, autour de la rue des Gayettes, de la rue Adolphe Thiers et des Bas-Trévois.
Jules Guesde se situe autour de 1 607 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Troyes, sur un volume d'environ 114 ventes par an. C'est le deuxième quartier le plus actif de la ville, donc l'un de ceux dont la moyenne est la plus fiable.
Le secteur mêle maisons de faubourg, anciens ateliers reconvertis, copropriétés et opérations plus récentes. Il convient aux primo-accédants et aux investisseurs cherchant la proximité du centre à des prix mesurés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).