Le prix au m² moyen à Troyes s'établit à 1 762 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans, mais a reculé de 6,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 801 transactions par an.
Illustration de Troyes, préfecture de l'Aube, ancienne capitale des comtes de Champagne.
Les appartements de Troyes se vendent autour d'un prix moyen de 1 762 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Ancienne capitale des comtes de Champagne, la ville doit sa forme au tracé de ses remparts, qui dessine un bouchon de champagne autour de 53 hectares de centre historique. Les prix vont d'environ 1 373 €/m² aux Marots, à l'extrémité nord-ouest, à près de 2 563 €/m² dans le Centre-ville, au cœur du bouchon, où se concentrent les maisons à pans de bois et les commerces. Le secteur de la Gare, à l'ouest, et le quartier de la Cathédrale, au nord du canal, se situent respectivement autour de 1 930 €/m² et 1 882 €/m². La maison, à environ 2 026 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire des faubourgs reste très demandé.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 687 €/m² en 2021, le prix moyen à Troyes atteint 1 762 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Troyes couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché troyen est celui d'une préfecture de 62 000 habitants, portée par son patrimoine, son industrie textile héritée de la bonneterie et sa position sur l'axe Paris-Alsace. Avec un prix moyen autour de 1 762 €/m² pour un appartement, Troyes se situe sous Reims et bien en deçà des prix franciliens, tout en restant au-dessus des petites villes de l'Aube. La maison, autour de 2 026 €/m², se négocie environ 15 % au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire des faubourgs porte une part importante de la demande.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la ville. Le centre historique et ses abords, du Centre-ville à Vauluisant et à la Cathédrale, forment le haut du marché, avec un parc ancien dont l'état fait varier fortement le prix au m². Les faubourgs du sud et de l'ouest, de Croncels à Jules Guesde et à la Gare, occupent le milieu de fourchette. Les grands quartiers d'habitat du nord-ouest et du sud, Marots et Chartreux, ferment la marche. Avec environ 801 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est fiable, mais celle des quartiers les moins actifs, comme les Sénardes ou le Point du Jour, varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 1 762 €/m², Troyes est plus accessible que Reims et que la plupart des villes d'Île-de-France situées à distance de trajet comparable. Son centre historique, ses musées et sa desserte ferroviaire en font une ville recherchée des familles, des primo-accédants et des actifs qui quittent la région parisienne.
Troyes est née dans la vallée de la Seine, au croisement des routes qui reliaient la Flandre à l'Italie. Capitale des comtes de Champagne, elle a été l'une des places des foires de Champagne, qui ont fait sa fortune du XIIe au XIVe siècle. Le tracé de ses remparts, remplacés par des boulevards, lui a laissé la silhouette qui la caractérise : un bouchon de champagne de 53 hectares, séparé en deux par le canal.
Au nord du canal, la Cité regroupe les institutions de l'ancienne ville épiscopale, autour de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et de l'Hôtel-Dieu-le-Comte. Au sud, la ville basse était celle des marchands et des artisans : après l'incendie de 1524, elle a été reconstruite en pans de bois, formant l'un des plus grands ensembles conservés de France, avec la ruelle des Chats et les églises Sainte-Madeleine, Saint-Jean-au-Marché et Saint-Pantaléon. À partir du XIXe siècle, la bonneterie a fait de Troyes la capitale française de la maille, et la ville s'est étendue par des faubourgs, puis par de grands ensembles au sud et à l'est.
La géographie des prix suit cette histoire. Le centre historique et ses abords immédiats forment le haut du marché, avec le Centre-ville, Vauluisant et la Cathédrale. Le secteur de la Gare, à l'ouest, reste recherché pour la liaison ferroviaire vers Paris. Les faubourgs du sud, autour de Croncels et de Jules Guesde, occupent le milieu de fourchette, et les grands quartiers d'habitat du nord-ouest et du sud, Marots et Chartreux, ferment la marche.
Le marché troyen attire des primo-accédants, des familles et des actifs de l'agglomération, ainsi que des acheteurs venus d'Île-de-France qui cherchent des prix mesurés à environ une heure et demie de Paris en train. La demande porte autant sur les maisons de faubourg que sur les appartements du centre historique, où l'état du bâti et la performance énergétique pèsent fortement. Le patrimoine, les services d'une préfecture, l'université de technologie et la proximité des lacs de la Forêt d'Orient soutiennent un marché actif, avec environ 801 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen à Troyes est de 1 762 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 250 à 2 000 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Centre-ville, au cœur du bouchon de champagne, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 563 €/m², tandis que les Marots, à l'extrémité nord-ouest, restent le secteur le plus abordable, autour de 1 373 €/m². Entre les deux, Vauluisant se situe vers 1 975 €/m², la Gare vers 1 930 €/m² et la Cathédrale vers 1 882 €/m².
Troyes réunit un centre historique classé parmi les plus grands ensembles de maisons à pans de bois de France, les services d'une préfecture et des prix nettement inférieurs à ceux de l'Île-de-France. La gare relie Paris-Est en environ une heure et demie, les autoroutes A5 et A26 desservent la ville, et les lacs de la Forêt d'Orient sont à une vingtaine de kilomètres à l'est. Le prix moyen, autour de 1 762 €/m² pour un appartement, reste inférieur à celui de Reims.
Sur cinq ans, le marché troyen a progressé d'environ 4 % pour les appartements, avec des écarts marqués entre quartiers. Le volume, autour de 801 ventes d'appartements par an, rend la moyenne de ville solide. Celle de certains quartiers repose en revanche sur peu de transactions et varie fortement d'une année sur l'autre, notamment aux Sénardes et au Point du Jour.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre historique ou de la gare. Dans le centre, l'écart entre un logement ancien à rénover et un lot réhabilité est très large. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).