Le prix au m² moyen à Croix Saint-Martin (Vichy) s'établit à 1 739 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 22 % sur 5 ans et de 23,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 38 transactions par an.
La Croix Saint-Martin, le quartier des villas de l'ouest de Vichy.
Les appartements du quartier Croix Saint-Martin, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 1 739 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 326 et 2 027 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la taille de la parcelle, à l'époque de construction et à l'état. Évolution sur cinq ans : +22 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 430 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Croix Saint-Martin à Vichy atteint 1 739 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, le centre-ville pour le reste.
Écoles de secteur, parc d'activités de la Croix Saint-Martin.
Parc des Bourins et son kiosque à musique, villas du début du XXe siècle, rues aux noms de provinces.
Le quartier de la Croix Saint-Martin, à l'ouest de Vichy. Carte Google Maps.
La Croix Saint-Martin est le quartier résidentiel bourgeois de Vichy, né de l'essor thermal du début du XXe siècle. On y trouve des villas et des maisons de maître sur des parcelles arborées, complétées plus tard par des immeubles collectifs. Le parc des Bourins et son kiosque à musique en sont le repère.
Sa signature la plus immédiate est sa toponymie : les rues y portent des noms de provinces françaises, l'Aquitaine, l'Auvergne, la Bretagne, la Flandre, la Normandie, la Touraine, le Languedoc, le Bourbonnais. C'est ce qui explique que le secteur soit aussi connu sous le nom de « quartier de France », avenue de France en tête. Les deux noms cohabitent dans l'usage vichyssois, et le comité de quartier municipal les emploie d'ailleurs ensemble.
Une voie y a été contrôlée en point-dans-polygone, l'avenue de la Croix Saint-Martin, et les transactions se concentrent rue Maréchal-Lyautey, rue Fleury et avenue de la Croix Saint-Martin. Le parc d'activités de la Croix Saint-Martin est également dans le périmètre. En revanche, « Rosières », que la statistique publique accole au nom du secteur, n'est attesté par aucune voie ni aucune source locale : il n'est pas repris ici.
Le quartier se situe à 1 739 €/m², 11 % sous la moyenne communale. Il enregistre trente-huit ventes d'appartement par an. Il gagne 22 % sur cinq ans et 23 % sur les douze derniers mois, la plus forte progression de la commune sur l'année écoulée.
La Croix Saint-Martin est le quartier des familles à Vichy, et c'est le seul secteur où la maison individuelle pèse vraiment dans une ville collective à 78 %. On y achète du calme, des arbres et de la surface, dans un tissu de villas du début du XXe siècle, à une quinzaine de minutes à pied du centre thermal. Le prix, 1 739 €/m² en appartement, est 11 % sous la moyenne communale, mais ce chiffre décrit mal le quartier : l'essentiel de sa valeur est dans un bâti individuel que la moyenne d'appartement ne capte pas. Deux points méritent attention. Le premier est la progression, 23 % sur douze mois, la plus forte de la ville, sur un volume de trente-huit ventes qui la rend crédible. Le second est le gradient de surface, en U comme ailleurs à Vichy, avec un studio à 1 902 €/m², un T2 à 1 457 et un T4 et plus qui remonte à 1 937.
Le prix moyen à Croix Saint-Martin est de 1 739 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 326 à 2 027 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, ce sont deux noms pour le même secteur de l'ouest de Vichy, et le comité de quartier municipal les emploie d'ailleurs ensemble. « France » vient de l'avenue de France et de la trame de rues aux noms de provinces qui caractérise le quartier. Nous retenons « Croix Saint-Martin », qui désigne sans ambiguïté ce secteur, alors que « France » prête à confusion.
Le quartier gagne 23 % sur les douze derniers mois, la plus forte progression de Vichy, et 22 % sur cinq ans. Sur trente-huit ventes d'appartement par an, la mesure est solide. La cause tient au profil du secteur : c'est le principal quartier de villas et de maisons de maître de la commune, et la demande pour ce type de bien s'est renforcée depuis 2020.
C'est le secteur de Vichy où l'on en trouve le plus. Le quartier s'est constitué au début du XXe siècle autour de villas et de maisons de maître sur parcelles arborées, dans le prolongement de l'essor thermal, avant d'être complété par des immeubles collectifs. Dans une ville dont le parc est à 78 % en appartements, c'est une exception notable.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).