Le prix au m² moyen à Champ Capelet (Vichy) s'établit à 1 700 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans et de 3,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 82 transactions par an.
Le Champ Capelet, le quartier du marché et de la gare, à l'est de Vichy.
Les appartements du quartier Champ Capelet, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 1 700 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 320 et 1 953 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'état du bien, à sa performance énergétique et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 469 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Champ Capelet à Vichy atteint 1 700 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Grand Marché couvert, six mille huit cents mètres carrés ouverts du mardi au dimanche, plus les commerces de la rue de Paris.
Gare de Vichy, écoles de secteur, équipements de proximité.
Place Pierre-Victor-Léger, tissu mixte d'immeubles de rapport de la fin du XIXe et de maisons de ville.
Le quartier du Champ Capelet, autour du marché et de la gare. Carte Google Maps.
Le Champ Capelet est le quartier du Grand Marché couvert et de la gare. Le marché, six mille huit cents mètres carrés consacrés au commerce alimentaire, ouvert du mardi au dimanche, a été bâti par l'entreprise Chaumény sur les plans de l'architecte Jean-Henri Mazon, face à la place du Catalpa, rebaptisée place Pierre-Victor-Léger en juin 1955. C'est le premier pôle d'animation de la ville après le secteur thermal.
Le quartier porte aussi la gare de Vichy, deuxième gare de l'ancienne région Auvergne après Clermont-Ferrand, avec près d'un million et demi de voyageurs estimés en 2023. Elle est desservie par la liaison Intercités Paris-Clermont-Ferrand, à réservation obligatoire, avec sept allers-retours par jour en semaine. C'est donc le quartier des arrivées, et cela pèse sur son marché.
Le nom du secteur ne vient pas de la statistique publique, qui l'appelle simplement « Marché », mais du comité de quartier municipal et de la rue Capelet, qui est bien dans le périmètre. Trois voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la rue de Paris, le boulevard Gambetta et la rue du Champ-de-Foire. Les transactions se concentrent rue de Paris, avenue Victoria, boulevard Gambetta et rue Nicolas-Larbaud. Le bâti est mixte, entre immeubles de rapport de la fin du XIXe et maisons de ville.
Le quartier se situe à 1 700 €/m², 13 % sous la moyenne communale. Il enregistre quatre-vingt-deux ventes d'appartement par an, le deuxième volume de la ville. Il gagne 16 % sur cinq ans et 3,8 % sur les douze derniers mois. Le secteur de la place Jean-Épinat relève du quartier prioritaire intercommunal Coeur d'Agglo.
Le Champ Capelet est le meilleur compromis de Vichy entre le prix et l'animation. À 1 700 €/m², il est 13 % sous la moyenne communale et 29 % sous le Vieux Vichy, alors qu'il porte le Grand Marché couvert et la gare, c'est-à-dire les deux équipements les plus fréquentés de la ville après le Parc des Sources. Avec quatre-vingt-deux ventes d'appartement par an, la liquidité y est bonne, la deuxième de la commune. Le profil d'acheteur est celui d'un primo-accédant ou d'un investisseur qui cherche un rendement sans s'éloigner du centre : la gare, à quelques minutes à pied, alimente une demande locative que les quartiers de plateau n'ont pas. Le gradient de surface y est régulier et croissant, du studio à 1 546 €/m² au T4 et plus à 1 978, ce qui est plus classique que dans le reste de Vichy et vaut d'être noté pour un investisseur.
Le prix moyen à Champ Capelet est de 1 700 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 320 à 1 953 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La gare est dans le quartier. C'est la deuxième gare de l'ancienne région Auvergne après Clermont-Ferrand, avec près d'un million et demi de voyageurs estimés en 2023, desservie par la liaison Intercités Paris-Clermont-Ferrand à raison de sept allers-retours par jour en semaine. Paris-Bercy est à environ trois heures, Clermont-Ferrand à 31 minutes.
« Marché » est le libellé de la statistique publique, générique et qu'aucune voie du quartier ne porte. « Champ Capelet » est le nom du comité de quartier officiel de la ville, ancré par la rue Capelet, bien située dans le périmètre. C'est un nom d'usage réel, indépendant de la nomenclature administrative.
C'est l'un des meilleurs compromis de la ville : 1 700 €/m², soit 13 % sous la moyenne communale, avec la gare et le Grand Marché couvert dans le quartier, et quatre-vingt-deux ventes par an qui assurent la liquidité. Le gradient de surface y est régulier, du studio à 1 546 €/m² au T4 et plus à 1 978, ce qui laisse le choix de la stratégie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).