Le prix au m² moyen à Les Garets (Vichy) s'établit à 1 437 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 29 % sur 5 ans et de 13,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 26 transactions par an.
Les Garets, le plateau nord-est de Vichy, à l'écart de l'animation thermale.
Les appartements du quartier Les Garets, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 1 437 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 110 et 1 745 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'époque de construction, à l'état et à la présence d'un terrain. Évolution sur cinq ans : +29 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 110 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Garets à Vichy atteint 1 437 €/m² en 2026, soit environ +29 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, le centre-ville et le marché couvert pour le reste.
Centre hospitalier Jacques-Lacarin, salle des fêtes des Garets, écoles de secteur.
Plateau résidentiel calme, rues aux noms de fleurs et d'arbres, tissu pavillonnaire et petits collectifs.
Le quartier des Garets, sur le plateau nord-est de Vichy. Carte Google Maps.
Les Garets occupent le plateau du nord-est de Vichy, à l'écart de l'animation thermale. C'est le quartier le plus calme de la commune, à dominante pavillonnaire et de petits collectifs. Sa toponymie est immédiatement reconnaissable : les rues y portent des noms de fleurs et d'arbres, les Glycines, les Anémones, les Cyclamens, les Glaïeuls, les Hortensias, les Marronniers, les Pervenches, les Tilleuls.
Le quartier porte un équipement majeur que son nom ne laisse pas deviner : LE CENTRE HOSPITALIER JACQUES-LACARIN EST ICI, et non dans le quartier voisin que la mairie appelle « Dénière-Hôpital ». Le contrôle géographique est net sur ce point, l'arrêt de bus « Centre hospitalier » se trouvant lui aussi dans ce périmètre. Deux repères d'usage y sont également confirmés, la salle des fêtes des Garets, au 39 rue des Glycines, et l'arrêt de bus « Étoile des Garets ».
Deux voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone, la rue du Vernet et l'avenue Poincaré, et les transactions se concentrent rue du Vernet, avenue Poincaré et allée des Réservoirs. « Bellevue », que la statistique publique accole au nom du quartier, est écarté du titre : le nom est très répandu en France, et il existe une rue et un hameau de Bellevue hors de la commune.
Le quartier se situe à 1 437 €/m², 26 % sous la moyenne communale. Il enregistre vingt-six ventes d'appartement par an. Il gagne 29 % sur cinq ans, LA PLUS FORTE PROGRESSION DE VICHY, et 13,9 % sur les douze derniers mois.
Les Garets sont le quartier qui a le plus progressé de Vichy sur cinq ans, 29 %, et c'est le fait à retenir. Le secteur est le deuxième plus abordable de la commune, à 1 437 €/m², et il est aussi le plus tranquille : un plateau pavillonnaire à l'écart des flux, avec des rues aux noms de fleurs et des petits collectifs. Sa progression traduit un mouvement classique depuis 2020, le report de la demande vers les secteurs où l'on trouve du calme et de la surface pour un budget contenu, d'autant que le centre hospitalier, premier employeur du secteur, est dans le quartier. Pour un acheteur, l'arbitrage est net : on y renonce à la proximité du centre thermal, à une quinzaine de minutes en bus, en échange d'un prix inférieur de 40 % à celui du Vieux Vichy et d'un cadre résidentiel que la ville dense n'offre pas. Le gradient de surface y est décroissant et régulier, du studio à 1 636 €/m² au T3 à 1 307, ce qui est plutôt favorable à l'acheteur familial.
Le prix moyen à Les Garets est de 1 437 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 110 à 1 745 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, et c'est contre-intuitif : le centre hospitalier Jacques-Lacarin se trouve dans ce quartier, et non dans le secteur voisin que la mairie appelle « Dénière-Hôpital ». Le contrôle géographique est net, l'arrêt de bus « Centre hospitalier » étant lui aussi dans ce périmètre.
Le quartier gagne 29 % sur cinq ans, la plus forte progression de la commune, et 13,9 % sur douze mois. C'est un mouvement classique depuis 2020 : la demande se reporte vers les secteurs qui offrent du calme et de la surface pour un budget contenu. Le quartier partait aussi du deuxième niveau de prix le plus bas de la ville, ce qui laissait de la marge.
C'est le secteur le plus excentré de la commune avec Les Bartins, sur le plateau nord-est, à une quinzaine de minutes en bus du centre thermal. C'est le prix de son calme, et cela se lit dans les prix : à 1 437 €/m², il est 40 % sous le Vieux Vichy.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).