Le prix au m² moyen à Hôtel de Ville (Vichy) s'établit à 2 055 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 27 % sur 5 ans et de 6,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 99 transactions par an.
Le quartier de l'Hôtel de Ville, le cœur marchand et administratif de Vichy.
Les appartements du quartier Hôtel de Ville, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 2 055 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 537 et 2 534 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à la présence d'un ascenseur, à l'état du bien et à sa performance énergétique. Évolution sur cinq ans : +27 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 613 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Hôtel de Ville à Vichy atteint 2 055 €/m² en 2026, soit environ +27 % sur la période.
Rue de Paris, rue Maréchal-Foch et les passages couverts, principal pôle marchand de la ville.
Hôtel de ville, services publics, équipements culturels du centre.
Tissu dense de centre-ville, galeries marchandes couvertes, proximité immédiate du secteur thermal.
Le quartier de l'Hôtel de Ville, au centre de Vichy. Carte Google Maps.
Le quartier de l'Hôtel de Ville est le cœur marchand de Vichy, et son marché le plus actif : quatre-vingt-dix-neuf ventes d'appartement par an, le premier volume de la commune. Il s'organise autour de la place de l'Hôtel de Ville, de la place Charles-de-Gaulle et de la rue de Paris, qui est l'axe commerçant de la ville.
Sa signature architecturale est ailleurs que dans les monuments : ce sont les passages couverts, série de galeries marchandes héritées de la ville thermale, dont le passage du Commerce, le passage de l'Élysée, le passage de la Comédie et le passage du Sélect. Le bâti est dense, fait d'immeubles de centre-ville avec commerces en rez-de-chaussée, à toutes les époques du XIXe et du XXe.
Le nom du quartier est doublement fondé : c'est celui de la statistique publique, mais c'est surtout un toponyme réel, avec la place, le parvis et le boulevard de l'Hôtel de Ville tous les trois dans le périmètre. Il faut en revanche se garder d'employer le nom du comité de quartier municipal, « Coeur de Ville Jaurès-Victoria », qui recouvre trois secteurs statistiques différents : la rue Jean-Jaurès est en réalité au Lac d'Allier et l'avenue Victoria au Champ Capelet. Une voie a été contrôlée en point-dans-polygone, la place Charles-de-Gaulle, et les transactions se concentrent rue de Paris, avenue des Célestins, boulevard Carnot et avenue du Président-Doumer.
Le quartier se situe à 2 055 €/m², 5 % au-dessus de la moyenne communale. Il gagne 27 % sur cinq ans, la deuxième plus forte progression de la ville, et 6,1 % sur les douze derniers mois. Le secteur de la place Charles-de-Gaulle relève du quartier prioritaire intercommunal Coeur d'Agglo, partagé avec Cusset.
L'Hôtel de Ville est le quartier le plus liquide de Vichy, avec quatre-vingt-dix-neuf ventes d'appartement par an, et c'est ce qui en fait le point d'entrée naturel du marché. On y achète la centralité : les commerces de la rue de Paris, les passages couverts, la mairie, et un quartier thermal à cinq minutes à pied. Le prix, 2 055 €/m², se situe entre le haut de la ville et sa couronne, et la fourchette large, de 1 537 à 2 534 €/m², dit un parc très hétérogène où l'étage, l'ascenseur et l'état font toute la différence. C'est aussi le secteur qui a le plus progressé après Les Garets, 27 % sur cinq ans, ce qui traduit un rattrapage réel du centre marchand. Le point de vigilance est le programme Action Coeur de Ville, qui va remettre sur le marché environ cent vingt logements réhabilités en centre-ville : c'est une bonne nouvelle pour la qualité du parc, c'est aussi de l'offre nouvelle à prendre en compte.
Le prix moyen à Hôtel de Ville est de 2 055 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 537 à 2 534 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le secteur le plus liquide de Vichy, avec quatre-vingt-dix-neuf ventes d'appartement par an, ce qui rend la revente lisible. La demande locative y est portée par la centralité commerçante et par la proximité immédiate du quartier thermal. Le studio et le T1 s'y négocient 2 308 €/m², contre 1 745 pour un T2 : la petite surface se valorise bien.
Pas exactement, et la nuance compte. « Coeur de Ville Jaurès-Victoria » est le nom d'un comité de quartier municipal dont le périmètre recouvre trois secteurs statistiques distincts : la rue Jean-Jaurès relève en réalité du Lac d'Allier et l'avenue Victoria du Champ Capelet. Cette page couvre le cœur marchand et administratif, autour de la place de l'Hôtel de Ville et de la rue de Paris.
Ce sont des galeries marchandes héritées de la ville thermale, qui forment l'une des signatures du centre-ville : le passage du Commerce, le passage de l'Élysée, le passage de la Comédie et le passage du Sélect. Ils sont l'un des éléments qui distinguent le tissu commerçant de Vichy de celui d'une ville moyenne ordinaire.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).