Le prix au m² moyen à Denière (Vichy) s'établit à 1 547 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,8 k€ le m². Le marché a progressé de 26 % sur 5 ans et de 7,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 37 transactions par an.
Le quartier Denière, l'est de Vichy, en limite de Cusset.
Les appartements du quartier Denière, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 1 547 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 331 et 1 789 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à sa performance énergétique, à l'étage et au sous-secteur. Évolution sur cinq ans : +26 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 229 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Denière à Vichy atteint 1 547 €/m² en 2026, soit environ +26 % sur la période.
Commerces de proximité du boulevard Denière, le centre-ville et le marché couvert pour le reste.
Écoles de secteur, équipements de proximité, boulevard de l'Hôpital vers le nord.
Tissu mixte de petits immeubles et de maisons de ville, rues aux noms de villes et de provinces.
Le quartier Denière, à l'est de Vichy en limite de Cusset. Carte Google Maps.
Denière occupe l'est de Vichy, en limite de Cusset, et c'est le quartier qui garde le plus de traces de la ville productive. Ses rues le disent : la rue de l'Imprimerie, la rue de l'Emballage, qui sont parmi les voies les plus denses en transactions du secteur, rappellent les activités qui s'étaient installées à distance du quartier thermal. Le bâti y est mixte, entre petits immeubles et maisons de ville.
La toponymie du quartier suit une autre logique, celle des villes et des provinces : Alger, Alsace, Orléans, Bordeaux, Bourgogne, Châteaudun, Marseille, Provence, Vendée. Trois voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : le boulevard Denière, la rue de Bourgogne et l'avenue de la République. Les transactions se concentrent rue de Bourgogne, boulevard Denière et rue de l'Imprimerie.
Deux précisions valent d'être apportées, parce qu'elles sont contre-intuitives. La première est que L'HÔPITAL N'EST PAS DANS CE QUARTIER, bien que la mairie l'appelle « Dénière-Hôpital » et que le boulevard de l'Hôpital y passe : le centre hospitalier Jacques-Lacarin se trouve dans le quartier des Garets, plus au nord. La seconde est que l'avenue de la République est bien ici, et non dans le secteur que la statistique publique nomme « Les Bains-République », qui est à un kilomètre et demi à l'ouest. La graphie retenue est « Denière », celle de la voie et du référentiel, et non « Dénière » avec accent aigu.
Le quartier se situe à 1 547 €/m², 21 % sous la moyenne communale. Il enregistre trente-sept ventes d'appartement par an. Il gagne 26 % sur cinq ans, la troisième plus forte progression de la ville, et 7,8 % sur les douze derniers mois.
Denière est un quartier de report, et c'est ce qui explique sa trajectoire. À 1 547 €/m², il est 21 % sous la moyenne communale et 36 % sous le Vieux Vichy, ce qui en fait l'un des points d'entrée les plus abordables de la ville tout en restant à distance de marche du centre. Résultat : il gagne 26 % sur cinq ans, la troisième plus forte progression de Vichy, sur un volume de trente-sept ventes par an qui rend la mesure crédible. Le profil d'acheteur est celui du primo-accédant local et de l'investisseur qui vise le rendement plutôt que la plus-value patrimoniale. Le parc est plus homogène qu'ailleurs, et cela se voit dans le gradient de surface, le plus plat de la commune : du studio au T4 et plus, tout tient entre 1 529 et 1 579 €/m², soit 3 % d'écart. À Denière, la surface ne fait pas le prix, l'état du bien le fait.
Le prix moyen à Denière est de 1 547 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 331 à 1 789 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, malgré son nom. Le comité de quartier municipal s'appelle « Dénière-Hôpital » et le boulevard de l'Hôpital traverse bien le secteur, mais le centre hospitalier Jacques-Lacarin se trouve en réalité dans le quartier des Garets, plus au nord. C'est un piège de toponymie fréquent à Vichy.
Le quartier gagne 26 % sur cinq ans, la troisième plus forte progression de Vichy, et 7,8 % sur douze mois. La cause est un effet de report : à 1 547 €/m², soit 36 % sous le Vieux Vichy, c'est l'un des secteurs les plus abordables de la ville tout en restant à distance de marche du centre. Trente-sept ventes par an rendent cette mesure solide.
Très peu, et c'est la particularité du quartier. Du studio au T4 et plus, tout tient entre 1 529 et 1 579 €/m², soit 3 % d'écart, le gradient le plus plat de Vichy. Le parc y est homogène : c'est l'état du bien et sa performance énergétique qui font la différence de prix, pas la typologie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).