Le prix au m² moyen à Jeanne d'Arc (Vichy) s'établit à 1 579 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,8 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 2,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Le quartier Jeanne d'Arc, le nord-ouest résidentiel de Vichy.
Les appartements du quartier Jeanne d'Arc, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 1 579 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 200 et 1 819 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'époque de construction, à l'état et à la présence d'un terrain. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 432 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Jeanne d'Arc à Vichy atteint 1 579 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, le centre-ville et le marché couvert pour le reste.
Stade Darragon, écoles de secteur, équipements sportifs.
Tissu pavillonnaire de l'entre-deux-guerres, rues aux noms des villes du front de 14-18, proximité des rives de l'Allier.
Le quartier Jeanne d'Arc, au nord-ouest de Vichy. Carte Google Maps.
Jeanne d'Arc est un quartier résidentiel du nord-ouest de Vichy, à dominante pavillonnaire et de petits collectifs. Il s'est urbanisé pour l'essentiel entre les deux guerres, et sa toponymie le date sans ambiguïté : les rues y portent les noms des villes du front de 14-18, Soissons, Reims, Noyon, Arras, Lassigny, la Marne.
Le quartier porte le stade Darragon, et c'est ce qui en fait aujourd'hui l'un des trois secteurs concernés par le plus gros projet urbain de la ville. La ZAC Vichy Lac, dix-sept hectares le long de l'Allier et du Sichon, a pour emprise le secteur du stade et des anciens abattoirs, décrit comme le dernier grand foncier constructible de Vichy. La délibération date du 13 décembre 2021 et la concession a été attribuée au groupement UrbanEra et CDC Habitat. Le programme porte sur cinq cents à sept cents logements selon les sources, plus deux résidences gérées, deux hôtels et du commerce de proximité.
Une voie a été contrôlée en point-dans-polygone, le boulevard de la Résistance, et les transactions se concentrent avenue Thermale, boulevard de la Résistance et rue de Dunkerque. Le nom du quartier vient de la rue Jeanne-d'Arc, bien située dans le périmètre. « Stade », que la statistique publique lui accole, est écarté du titre : le terme est générique, et la plupart des stades du bassin vichyssois sont hors commune.
Le quartier se situe à 1 579 €/m², 19 % sous la moyenne communale. Il enregistre vingt-neuf ventes d'appartement par an. Sa progression est la plus lente de Vichy, 10 % sur cinq ans et 2,4 % sur douze mois, alors que la commune gagne respectivement 21 et 6,6 %.
Jeanne d'Arc est un quartier calme et familial, à 1 579 €/m², soit 19 % sous la moyenne communale. Le tissu est celui de l'entre-deux-guerres, avec des pavillons et de petits collectifs, dans un secteur peu passant à l'écart de l'animation thermale. C'est le profil d'acheteurs qui cherchent de la surface et un extérieur sans quitter la ville, et qui acceptent d'être à une quinzaine de minutes à pied du centre. Deux éléments doivent entrer dans la décision. Le premier est que le quartier progresse moins vite que le reste de Vichy, 10 % sur cinq ans contre 21 pour la commune : c'est le secteur qui a le moins bénéficié de la hausse générale. Le second va dans l'autre sens : la ZAC Vichy Lac, sur l'emprise du stade Darragon, va transformer une partie du quartier avec cinq cents à sept cents logements neufs à horizon 2035. C'est un facteur à surveiller, dans les deux sens, offre nouvelle d'un côté et requalification de l'autre.
Le prix moyen à Jeanne d'Arc est de 1 579 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 200 à 1 819 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, directement. La ZAC Vichy Lac, dix-sept hectares le long de l'Allier et du Sichon, a pour emprise principale le secteur du stade Darragon et des anciens abattoirs, qui est dans ce quartier. Le programme porte sur cinq cents à sept cents logements selon les sources, plus deux résidences gérées et deux hôtels, à horizon 2035. La concession a été attribuée au groupement UrbanEra et CDC Habitat.
Jeanne d'Arc gagne 10 % sur cinq ans et 2,4 % sur douze mois, quand la commune fait respectivement 21 et 6,6 %. C'est le secteur qui a le moins profité de la hausse générale. L'explication tient à sa position : c'est un quartier résidentiel du nord-ouest, à l'écart du secteur thermal et du lac, qui sont les deux moteurs du marché vichyssois.
Il est à une quinzaine de minutes à pied du centre thermal par l'avenue Thermale, et le réseau Mobivie le dessert. C'est un secteur résidentiel calme, à dominante pavillonnaire et de petits collectifs, urbanisé pour l'essentiel entre les deux guerres, comme le montre sa trame de rues aux noms des villes du front de 14-18.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).