Le prix au m² moyen à Les Bartins (Vichy) s'établit à 1 512 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans et de 5,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Les Bartins, le nord-est pavillonnaire de Vichy, aux confins de la commune.
Les appartements du quartier Les Bartins, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 1 512 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 142 et 1 892 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la taille de la parcelle, à l'époque de construction et à l'état. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 315 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Bartins à Vichy atteint 1 512 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Commerces de dépannage du secteur, le centre-ville et Cusset pour le reste.
Salle des fêtes du quartier, écoles de secteur.
Tissu pavillonnaire de faible densité, jardins, limite de commune avec Cusset et Creuzier-le-Vieux.
Le quartier des Bartins, au nord-est de Vichy. Carte Google Maps.
Les Bartins forment le nord-est de Vichy, en limite de Cusset et de Creuzier-le-Vieux. C'est le secteur le plus périphérique de la commune, décrit localement comme un village dans la ville : dominante pavillonnaire, parcelles plus larges, densité bien moindre que dans le reste d'une ville par ailleurs collective à 78 %.
Le nom mérite une explication, parce que la statistique publique désigne ce secteur par un libellé composite, « Beauséjour-Les Graves-Les Bartins », qui agrège trois sous-secteurs. Des trois, « Les Bartins » est le seul dont deux repères concordent à l'intérieur du périmètre, la rue des Bartins et l'arrêt de bus du même nom. « Beauséjour » n'est ancré que par une voie. Quant à « Les Graves », le nom désigne trois endroits différents dont deux sont hors du quartier : le boulevard des Graves est dans le quartier Denière, et l'arrêt de bus comme la zone d'activités des Graves sont hors commune. La mairie et la statistique publique se contredisent d'ailleurs sur son rattachement.
Une voie a été contrôlée en point-dans-polygone, la rue des Bartins, et les transactions se concentrent rue des Bartins, rue de Beauséjour et avenue Durin. Le tissu comprend aussi des rues aux noms d'arbres et de lieux qui signalent des lotissements successifs, de la rue des Pins à la rue de Chamonix.
Le quartier se situe à 1 512 €/m², 22 % sous la moyenne communale. Il n'enregistre que dix ventes d'appartement par an, le plus petit volume de Vichy : sa moyenne est donc plus sensible que celle des autres secteurs. Sa série annuelle est en revanche complète sur cinq ans, ce qui permet d'en publier la tendance, à 15 % de hausse, et 5,4 % sur douze mois.
Les Bartins sont le quartier de ceux qui veulent une maison à Vichy sans quitter la commune. Le tissu est pavillonnaire, les parcelles sont plus larges qu'ailleurs, et l'ambiance est celle d'un village aux confins de la ville, en limite de Cusset et de Creuzier-le-Vieux. Le prix affiché, 1 512 €/m², porte sur l'appartement et décrit donc mal le secteur : avec seulement dix ventes de collectif par an, le plus petit volume de Vichy, c'est un marché de maisons que cette moyenne ne capte pas. Deux conséquences pratiques. La première est qu'il faut lire les chiffres de ce quartier avec une marge plus large qu'ailleurs, y compris le gradient de surface, qui y est erratique. La seconde est que l'acheteur qui vise le collectif y trouvera peu de choix, quand celui qui cherche du terrain y trouvera l'un des rares secteurs de la commune à en offrir.
Le prix moyen à Les Bartins est de 1 512 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 142 à 1 892 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La statistique publique agrège les trois noms dans un libellé composite. Des trois, « Les Bartins » est le seul à disposer de deux repères concordants dans le périmètre, la rue des Bartins et l'arrêt de bus homonyme. « Beauséjour » n'est ancré que par une voie, et « Les Graves » désigne trois endroits différents dont deux sont hors du quartier, avec en plus une contradiction entre la mairie et la statistique publique sur son rattachement.
Il faut le lire avec une marge plus large qu'ailleurs. Le quartier n'enregistre que dix ventes d'appartement par an, le plus petit volume de Vichy, ce qui rend la moyenne sensible à quelques transactions. Sa série annuelle est en revanche complète sur cinq ans, ce qui permet d'en publier une tendance, à 15 % de hausse. C'est avant tout un secteur de maisons individuelles.
Oui, très majoritairement. C'est le secteur le plus périphérique de Vichy, en limite de Cusset et de Creuzier-le-Vieux, à dominante pavillonnaire et avec des parcelles plus larges qu'ailleurs. Dans une commune dont le parc est à 78 % en appartements, c'est l'un des rares quartiers où l'on trouve du terrain.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).