Le prix au m² moyen à Vieux Vichy (Vichy) s'établit à 2 408 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 21 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 91 transactions par an.
Le Vieux Vichy, du bourg médiéval au Parc des Sources, cœur du périmètre UNESCO.
Les appartements du quartier Vieux Vichy, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 2 408 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 696 et 2 933 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'étage, à la vue sur le parc et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 989 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vieux Vichy à Vichy atteint 2 408 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Boutiques et cafés du secteur thermal, commerces du bourg ancien autour de la place d'Allier.
Grand Casino, Palais des Congrès-Opéra, Hall des Sources, établissements de cure.
Parc des Sources, parc Kennedy, chalets impériaux classés, église Saint-Blaise, rocher et source des Célestins.
Le Vieux Vichy, autour du Parc des Sources et de la place d'Allier. Carte Google Maps.
Ce quartier réunit deux Vichy que trois siècles séparent. Le premier est le bourg médiéval, autour de la place d'Allier, de l'église Saint-Blaise et du rocher des Célestins, un tissu de ruelles étroites et de maisons de ville qui est le noyau originel de la commune. Le second est la ville thermale du Second Empire et de la Belle Époque, qui s'est déployée juste à côté, à une tout autre échelle.
C'est ici que se trouve l'essentiel de ce qui a valu à Vichy son inscription au patrimoine mondial en 2021. Le Parc des Sources, créé en 1812 et agrandi en 1901 par sa galerie en fer à cheval, reliée au Palais des Congrès-Opéra par une galerie couverte de sept cents mètres. Le Hall des Sources, bâti en 1903 par l'architecte Charles Lecœur et le ferronnier d'art Émile Robert, où l'on goûte les eaux des six sources du site. Le Grand Casino. Et les cinq chalets de Napoléon III, élevés entre 1861 et 1864 par l'architecte Jean Lefaure aux 105-109 boulevard des États-Unis, tous classés monuments historiques.
Cinq voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : le boulevard de Russie, la rue du Parc, le boulevard des États-Unis, la rue Georges-Clemenceau et la rue Lucas. Les transactions du secteur se concentrent boulevard de Russie, avenue Aristide-Briand et rue Lucas. La source des Célestins, qui émerge au pied du rocher du même nom depuis le Moyen Âge, est abritée depuis 1910 par un pavillon de forme ovale.
Le quartier se situe à 2 408 €/m², 23 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Vichy. Il enregistre quatre-vingt-onze ventes d'appartement par an. Il gagne 21 % sur cinq ans, mais recule de 4,2 % sur les douze derniers mois.
Le Vieux Vichy est le quartier de ceux qui achètent le patrimoine. C'est le secteur le plus cher de la commune, à 2 408 €/m², et le seul où l'on trouve en nombre l'immeuble de rapport du Second Empire et de la Belle Époque, avec ses grandes hauteurs sous plafond et ses appartements de réception. Le gradient de surface y est d'ailleurs franchement en U, avec un studio à 2 571 €/m² mais un T4 et plus à 2 650, le niveau le plus élevé de toute la ville : ici, le grand appartement est le produit rare. La fourchette est large, de 1 696 à 2 933 €/m², parce que le quartier mêle deux tissus, le collectif de villégiature autour du parc et les maisons de ville plus modestes du bourg médiéval. Le point de vigilance porte sur les charges et les travaux : ce bâti est superbe, il est aussi ancien et souvent énergivore, et le recul de 4,2 % sur douze mois se lit d'abord là.
Le prix moyen à Vieux Vichy est de 2 408 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 696 à 2 933 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Parce qu'il porte le cœur du périmètre inscrit à l'UNESCO : le Parc des Sources, le Hall des Sources, le Grand Casino, l'Opéra et les cinq chalets impériaux de Napoléon III. Le bâti y est celui de la villégiature thermale, avec des immeubles de rapport aux grands volumes. À 2 408 €/m², il devance de 23 % la moyenne communale et de 84 % les Ailes, le secteur le plus abordable.
Non, il est traité ici. Le quartier thermal et le Vieux Vichy sont deux quartiers distincts pour la mairie, qui leur donne chacun un comité, mais ils relèvent du même périmètre statistique et il n'est pas possible de calculer deux prix séparés. Le nom retenu est celui que les recherches emploient le plus, et le secteur thermal occupe l'essentiel de cette page.
Oui, et c'est la particularité du secteur. Le T4 et plus y sort à 2 650 €/m², au-dessus du studio à 2 571 et bien au-dessus du T3 à 2 228. C'est le niveau le plus élevé mesuré à Vichy, toutes surfaces confondues. Les grands appartements de la Belle Époque, dans les immeubles proches du parc, forment ici un produit rare et recherché.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).