Le prix au m² moyen à Lac d'Allier (Vichy) s'établit à 2 341 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,7 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans et de 14,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 81 transactions par an.
Le Lac d'Allier, la façade sur l'eau de Vichy, au sud du quartier thermal.
Les appartements du quartier Lac d'Allier, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 2 341 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 676 et 2 742 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la vue sur le plan d'eau, à l'étage, à l'époque de construction et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 972 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Lac d'Allier à Vichy atteint 2 341 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue Thermale, le centre-ville et le secteur thermal à quelques minutes.
Thermes Callou, base nautique, équipements de bord de lac.
Plan d'eau de l'Allier, promenades des rives, confluent du Sichon, proximité immédiate du Parc des Sources.
Le quartier du Lac d'Allier, le long du plan d'eau à Vichy. Carte Google Maps.
Le lac d'Allier n'est pas un lac naturel : c'est un plan d'eau créé par un barrage sur la rivière, dans le prolongement direct de l'aménagement voulu par Napoléon III en 1861, quand un bras mort de l'Allier fut assaini pour dessiner le parc qui porte son nom. Cette façade sur l'eau est aujourd'hui l'un des deux moteurs du marché vichyssois, avec le quartier thermal auquel elle est contiguë.
Le quartier porte les Thermes Callou et la rue de la Grande Grille, qui doit son nom à la source la plus célèbre de Vichy. Le bâti y mêle les immeubles de standing en bord de rive, souvent construits pour la vue, et un tissu plus ordinaire vers l'intérieur. Trois voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : l'avenue Thermale, le boulevard du Sichon et l'avenue du Lac d'Allier. Les transactions se concentrent avenue Thermale, rue de Vingré et rue Louis-Blanc. Le confluent du Sichon marque la limite sud-est du secteur.
Un point de vocabulaire mérite d'être posé, parce qu'il induit en erreur. La statistique publique nomme ce secteur « Les Bains-République », et la mairie l'appelle « République Lac d'Allier ». Or l'avenue de la République n'est pas ici : elle se trouve dans le quartier Denière, à l'est, à environ un kilomètre et demi. Le nom retenu sur cette page est donc celui qui correspond à la géographie réelle du secteur.
Le quartier se situe à 2 341 €/m², 20 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le deuxième prix de Vichy. Il enregistre quatre-vingt-une ventes d'appartement par an. Il gagne 19 % sur cinq ans et 14,4 % sur les douze derniers mois, la deuxième progression de la commune.
Le Lac d'Allier est le quartier de la vue, et c'est ce que l'on y paie. À 2 341 €/m², il est le deuxième prix de Vichy, à trois points seulement du Vieux Vichy, et il affiche la progression la plus vigoureuse de la ville sur douze mois, 14,4 %. Le profil est celui d'acheteurs qui viennent pour un cadre : retraités aisés, résidents secondaires, actifs en télétravail. Le gradient de surface y est le plus franchement croissant de la commune, avec un T4 et plus à 2 765 €/m² contre 2 002 pour un T2 : ici, plus le bien est grand, plus il se paie cher au mètre carré, parce que ce sont les grands appartements qui ont la vue. La contrepartie est la même que sur toute façade d'eau : à l'intérieur du même quartier, quelques dizaines de mètres et un étage font un écart considérable, et la fourchette de 1 676 à 2 742 €/m² le montre bien.
Le prix moyen à Lac d'Allier est de 2 341 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 676 à 2 742 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, c'est un plan d'eau créé par un barrage sur la rivière Allier. Son origine remonte à l'aménagement voulu par Napoléon III en 1861, quand un bras mort de l'Allier fut assaini pour dessiner le Parc Napoléon III. C'est aujourd'hui la façade d'eau de la ville, avec une base nautique et des promenades sur les deux rives.
Le secteur gagne 14,4 % sur les douze derniers mois, la deuxième progression de Vichy, et 19 % sur cinq ans. Deux causes se cumulent : la contiguïté immédiate avec le quartier thermal, le plus cher de la ville, et la rareté des biens avec vue sur le plan d'eau. Le volume de quatre-vingt-une ventes par an rend cette mesure solide.
Non, et c'est un piège fréquent. La statistique publique nomme ce secteur « Les Bains-République » et la mairie « République Lac d'Allier », mais l'avenue de la République se trouve en réalité dans le quartier Denière, à environ un kilomètre et demi à l'est. C'est pourquoi cette page porte le nom du plan d'eau, qui correspond à la géographie réelle du secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).